Новости › Экономика › Способ управления многоквартирным домом можно изменить

4 июля 2012 г. (16:15)

Казанцам рассказали о возможностях смены управляющей организации.

(KZN.RU, 4 июля, Алиса Розанова). Способ управления многоквартирным домом можно изменить по желанию собственников. Как это сделать, рассказали на пресс-конференции, посвященной алгоритму смены управляющей организации, замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Алексей Фролов, начальник Государственной жилищной инспекции РТ Сергей Крайнов и председатель Комитета ЖКХ Исполкома Казани Искандер Гиниятуллин.

«В Татарстане массовая смена форм управления произошла в 2006 году, тогда же сложился общий "костяк" структуры управления жилым фондом. Как показывает практика, управляющие компании, которые заведуют большей частью жилого фонда, экономически эффективны», - отметил Алексей Фролов.

По словам замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, в случае, если собственники недовольны качеством работы управляющей организации, они имеют право принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Новый Жилищный кодекс РФ предусматривает несколько способов управления многоквартирным домом - управляющая организация, товарищество собственников жилья и непосредственный способ управления, когда собственники имеют прямые договора с каждой организаций, предоставляющей услуги ЖКХ. «Инициативная группа жильцов должна в соответствии с законом организовать собрание собственников, оформить все необходимые документы, зарегистрировать ТСЖ или УК в налоговом органе, осуществить переход на заключение договора на ресурсоснабжение - итоговый шаг, по которому мы контролируем реализацию способа управления в контрактном многоквартирном доме», - рассказал Алексей Фролов.

Начальник Госжилинспекции РТ Сергей Крайнов уточнил, что выбор новой управляющей компании, как и отказ от действующей, невозможен без соблюдения двух важных условий. Речь идет о строгом соблюдении процедуры собрания собственников и документальном подтверждении неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей.

Решение о выборе способа управления или его изменении принимается на общем собрании собственников при условии присутствия на нем жильцов, обладающих более чем 50% голосов. Достаточно 25% голосов от общего количества голосов для решения вопроса о способе управления домом. Исключение составляет вопрос о создании ТСЖ: для этого требуется согласие более 50% от общего числа собственников.

Решение собрания о выборе будет признано недействительным, если на нем обсуждались вопросы, не указанные заранее в повестке. Так, при создании ТСЖ в повестку общего собрания должны быть включены вопросы о выборе или изменении способа управления, о создании товарищества собственников жилья и об утверждении устава данного юридического лица. Отдельное внимание уделяется в законе процедуре извещения жильцов о проводящемся собрании.

Искандер Гиниятуллин отметил, что свобода в выборе управляющей организации, которую предоставляет собственникам многоквартирных домов Жилищный кодекс, не всегда приводит к положительным результатам. Председатель Комитета ЖКХ напомнил о сложных ситуациях, когда в одном и том же доме существует две и более инициативных групп, которые принимают решение в пользу то одной, то другой управляющей компании. Среди таких дом №30 по ул. Абсалямова, где за последние 2 года неоднократно менялся способ управления, дом №24/23 по ул.Чернышевского и ряд других. Между тем бесконечное изменение способа управления или управляющих компаний может привести к тому, что будет потеряна техническая документация, не будет осуществляться накопление средств на капитальный ремонт, не будет нормального планирования ремонтных работ, в том числе подготовки дома к зиме, пояснил И.Гиниятуллин.

По словам Сергея Крайнова, в республике нет эффективного собственника. «Есть примеры, когда две управляющие компании борются за право управления домов, а в протоколах обоих сторон одни и те же подписи. Это происходит, потому что собственники привыкли подписывать бюллетени, не читая их», - пояснил он.