Новости › Экономика › Рынку недвижимости, как воздух, нужны иностранцы

8 июня 2012 г. (14:24)

Иностранные покупатели необходимы рынку лесных угодий Латвии. Стоит им сократить объем своего присутствия, как это находит отражение в цене земельных участков - те дешевеют.

Александр Токарев, член правления компании Zvedrijas mežu fondi:

«Если честно, то не понимаю недовольства, которое время от времени озвучивается в Латвии по поводу того, что наши леса покупают иностранные компании. Во-первых, сам этот показатель не так уж и велик: лишь 13% частных лесных угодий находится в собственности зарубежных владельцев - это менее 250 тысяч гектаров. Во-вторых, пусть мне кто-то объяснит, какая разница, принадлежит лес, например, Янису Петерсу или же какому-нибудь Адаму Смиту? То, что иностранцы становятся собственниками, - это значит, что в нашу страну из-за рубежа приходят деньги. И местные продавцы в большинстве своем после сделки пускают эти деньги в оборот именно латвийской экономики.

Да и самой латвийской земле эти сделки идут на пользу, потому как слишком много латвийских владельцев лесных угодий живут в городах и даже не знают, что происходит с их собственностью. Они не заботятся о ней, и та приходит в запустение. У иностранных покупателей подход к своему имуществу совершенно другой. Мы сотрудничаем более чем с 50 зарубежными компаниями, приобретающими латвийские лесные угодья, и каждый день убеждаемся в этом. Среди иностранных покупателей латвийских лесов доминируют шведы: на них приходится где-то 75% всех сделок. Есть также покупатели из Дании, Финляндии, Германии... Работая у нас, они привносят и свою культуру заботы о лесных угодьях. И стоит признать: если бы не они, то многие вырубленные делянки до сих пор так и украшали бы лишь пни.

Здесь особо поясню для читателей: лесные земли делятся на две основные группы - участки с уже вырубленным лесом и с растущим. Так вот, первая группа латвийским покупателям вообще малоинтересна. Ведь для того, чтобы на этой земле снова возвысились леса, на их восстановление придется потратить довольно много денег и времени. В первое десятилетие нужно будет постоянно ухаживать за вновь посаженным лесом, тратя на это немалые деньги. В зависимости от типа почвы лесного участка ждать возможности получить первые деньги от вложений (спилить дерево) придется 30-50 лет. А полностью вырубать лес можно будет лишь тогда, когда деревья достигнут пика своего роста: у березы на это уйдет порядка 70 лет, у елей - 80, сосны и дуба - 100. Ни один местный лесовладелец, купивший вырубленные участки для дальнейшего выращивания леса, до этого не доживет. Нужно быть очень богатым, чтобы позволить себе столь долгосрочные вложения.

Местные игроки не в состоянии конкурировать с теми же шведскими компаниями. Размах их бизнеса демонстрирует пример одного из крупнейших шведских игроков латвийского рынка. У себя на родине у него имеется более миллиона (!) гектаров лесных угодий. Этот пакет формировался на протяжении столетия. Модель ведения их бизнеса проста: закупают молодой лес и через 50-60 лет выпиливают его. Продают. Значительную часть полученной выручки направляют на закупку новых участков, в том числе и в Латвии. Ежегодный оборот ведущих шведских лесозаготовительных компаний исчисляется сотнями миллионов евро! В нашей стране подобный класс собственников пока не сформировался. Местные если и закупают выработанные лесные угодья, то в подавляющем большинстве не для посадки новых лесов, а для последующей трансформации в сельскохозяйственную землю. В повседневной жизни такие истории выглядят так: было у местного собственника порядка 100 гектаров сельскохозяйственной земли, а тут по соседству предложили еще 10-20 гектаров бывших лесных участков. Вот он и берет их, очищает от пней и пускает в сельскохозяйственный оборот.

Иностранные инвесторы, кстати, редко приобретают лесные участки площадью 5-10 гектаров. Они работают с крупными пакетами, которые им обычно предлагают латвийские компании-перекупщики.

Насколько значимую роль на нашем рынке лесных угодий играют иностранные покупатели, ярко продемонстрировало начало 2012 года: стоило крупнейшему шведскому скупщику латвийских лесных угодий на время приостановить закупку выработанных участков, как цены на них менее чем в течение полугода упали на 30%. И сегодня земля с пеньками стоит от 300 до 600 латов за гектар. Причем верхняя планка только снижается. Местные покупатели что-то берут за свои деньги, но по дешевке, чтобы не рисковать и не потерять вложения. Формируют портфель на будущее в надежде, что рынок вновь начнет восстанавливаться и они смогут продать свой пакет земли иностранным инвесторам. На верхний сегмент указанных цен могут рассчитывать лишь участки с хорошим типом почвы, расположенные близко к дорогам или наделам крупных иностранных землевладельцев.

В этой ситуации как-то помочь местным продавцам леса попыталось государственное предприятие Latvijas Valsts meži, в феврале объявившее о готовности выкупать участки. Правда, сделало оно это как-то неуклюже. Озвученные суммы в миллион латов, предназначенных для закупки лесных участков, - незначительные. Раз в 20-30 меньше тех, которые позволили бы оказать какое-то существенное влияние на рынок. Да и цены, которые предлагает Latvijas Valsts meži за землю, ниже рыночных. Все это больше напомнило пиар-ход, чем эффективное предложение. Потому-то, как писали в прессе, с февраля по май у государственного предприятия не набралось и десятка сделок.

Теперь перейдем к полноценным лесным участкам, предназначенным
для вырубки. Цены здесь также отличаются от тех, что были еще осенью прошлого года. Хотя само падение чуть меньше - на 10-15%. Связано это со снижением в Европе и во всем мире спроса на пиломатериалы. Данный момент важен по той простой причине, что ценообразование на лесные участки, предназначенные на выработку, включает в себя массу нюансов. Цена, разумеется, зависит от сортов растущих на участке деревьев, от качества древесины (кривой ствол или прямой), от месторасположения делянки (насколько легко лесовозу добраться до нормальной дороги или же потребуется использовать тракторы), от того, как много деревьев на участке можно будет сразу пустить на распил (20, 50 или 100%). И все же ключевой момент - это то, по какой цене можно реализовать древесину. А вот этот вопрос контролируют уже лесопилки.

Прошедшая зима выдалась в Европе довольно теплой, из-за чего сильно упали цены на дрова для каминов. Плюс деревообрабатывающую промышленность Европейского Союза и Великобритании лихорадило, упали объемы спроса. А 95% латвийской древесной продукции идет на экспорт. Вот снижение спроса и отражается на цене закупки пиломатериалов. Та же балансовая древесина (используется для производства целлюлозы и древесной массы) прошедшей весной торговалась на 25-30% дешевле, чем осенью прошлого года. Сам строевой лес, в зависимости от сортов деревьев, подешевел на 10-15%. И если взять идеальный участок площадью один гектар, на котором в большинстве своем растет сосна, которую можно полностью спилить и получить до 400 кубометров материалов, то за такой надел сегодня дают не более 10 000 латов, тогда как в прошлом году цены доходили до 12 000 латов. Упали цены и на все остальные породы деревьев. В целом наша компания сегодня и проводит закупки лесных участков, имеющих хорошие показатели, в лучшем случае от 3 000 до 10 000 латов за гектар.

Из всего рассказанного выше могу сделать только один вывод: без присутствия иностранных компаний-покупателей латвийским лесовладельцам будет туго. Внутренний рынок сбыта слишком мал. Поэтому уже осенью ждем возвращения крупных скандинавских игроков на рынок лесных земель. Тогда и ценовая динамика снова получит плюсовое значение.»