Новости › Экономика › Строить дом дешевле, чем квартиру в панельке

20 апреля 2012 г. (12:24)

Для действительно комфортного проживания семьи из четырех человек нужно хотя бы четыре комнаты. А это уже квартира в 90 квадратных метров. В многоквартирном доме на окраине такая стоит около 90 тысяч долларов.

Сумма не маленькая. А за нее получаешь в нагрузку не всегда приятных соседей, отсутствие парковки, городской смог. Что примечательно - если эти деньги вложить в строительство частного дома, комфорта получишь гораздо больше.

Деревянный дом: от и до

Дерево - самый экологичный материал, а толстый брус - еще и гораздо более теплый, чем кирпич. Самый дешевый вариант постройки деревянного дома - купить готовый сруб и перевезти. Отыскать довольно новый и качественный можно в далекой вымирающей деревне за 3 - 5 тысяч долларов, с разборкой-перевозкой-сборкой он обойдется в 8 тысяч. Плюс фундамент - от 5 тысяч, крыша (опять-таки около 5 тысяч), плюс проведение коммуникаций внутри (только электрическая разводка обойдется в 600 долларов - если все делать правильно). Вкладывать нужно будет в отделку, пристройки. Из минусов такой постройки - общие площади деревенских срубов: 50 - 70 квадратов. А посему как жилье для семьи такие дома, хоть и обходятся в итоге примерно в 40 тысяч, повышенным спросом не пользуются.

Еще один вариант - заказать деревянный дом под ключ. Мы присмотрели проект дома из добротного оцилиндрованного бруса, общей площадью в 130 квадратных метров. Крыша - металлочерепица. Компания-производитель заверила, что сдать этот дом под ключ (то есть ставь мебель, технику и въезжай) она возьмется за 60 тысяч долларов. Но специалисты компании уточнили, что отдельно придется платить за подвод коммуникаций и систему отопления. А только отопление, в зависимости от конструкции, вытянет от 8 до 15 тысяч долларов.

- То есть 130 квадратных метров в итоге обойдутся в 70 - 80 тысяч долларов? - попытались мы уточнить.

- Более точные цифры будут зависеть от начинки, отделки и т.д. Но да, метр в нашем готовом доме обойдется в итоге долларов в 700 - 800.

Отдельный вопрос - сколько займет строительство. Если дом заказывать, а не строить самому - от восьми месяцев до полутора лет. В сущности, столько же ждут те, кто вступил в долевое строительство.

Дом из блоков - сколько?

Для строительства хорошего дома необходим проект. Идеальный вариант - заказать его у архитектора или застройщика. Он будет стоить от 400 до 900 долларов. Инженерно-геологические изыскания под строительство обойдутся еще в 1000 - 1200 долларов.

Дом из кирпича или газосиликата тяжеловат, под него потребуется внушительный фундамент, который вытянет из кошелька вместе со стоимостью земляных работ еще около 6 - 8 тысяч долларов. Кстати, такие дома потребляют много энергии зимой, их придется утеплять, а это дополнительные расходы.

В принципе рассчитать, во сколько выльется строительство дома собственными силами, сложно. Но люди, достроившие свои дома, говорят - обошлись они все-таки дешевле, чем 1000 долларов за квадратный метр.

Новые технологии - дешевле

Эра почти бесплатной энергии проходит, и сейчас любой, кто строит дом, уже задумывается, сколько этот дом будет потреблять на обогрев. Поэтому все популярнее становятся деревянные дома и дома из нетрадиционных материалов, например, каркасные утепленные и дома из несъемной опалубки. Оба варианта, кстати, легкие и требуют меньше затрат на фундамент. Кроме того, стены дома из несъемной опалубки можно возвести за три недели силой двух человек. Обойдутся они процентов на 30 дешевле, чем стены из газосиликата. Дом будет прочным и теплым - но на стенах и фундаменте экономия и заканчивается. Остальное будет стоить столько же, сколько и при постройке обычного кирпичного дома.

Каркасные дома (деревянный каркас, стены из многослойных плит и утеплителя) фирмы предлагают под ключ. Для нас они - новинка, но в Канаде, где климат не лучше, они широко распространены. Фирмы, готовые построить каркасный дом под ключ, обещают, что обойдется дом в 300 долларов за квадратный метр. Но по грубым подсчетам дом в 100 квадратных метров со всеми коммуникациями, внутренней и внешней отделкой, в который можно привезти мебель и заселиться, обойдется в 550 - 650 долларов за квадратный метр. Дешевле панельки на минской окраине.

Маленький дом за 20 тысяч

На рынке частного домостроения появился еще один любопытный и недорогой вид жилья - мобильный дом. Дом этот не нуждается в регистрации и даже в фундаменте - его привозят на участок уже смонтированным, устанавливают, подключают к коммуникациям (если коммуникации есть). Домик состоит из каркаса и панелей стен. Выдерживает морозы до -20. Выдержит и -30, но электричества на отопление он съест больше обычного. Домики стандартной ширины - 3,8 метра. А вот длина может быть до 12 метров. Самый маленький домик - 24 метра, большой мобильный дом - 44 квадратных метра. Метр обойдется покупателю в 400 долларов без отделки и в 600 долларов - с отделкой. Из отделки обещают не только двери и окна, но и сантехнику, электрику, пол из ламината или коврового покрытия, стены и потолок, оклеенные стеклообоями.

Маленький трехкомнатный 24-метровый домик уже с мебелью в кухне-гостиной, детской, спальне, с одеялами, подушками, шторами, зеркалами и бра обойдется покупателю в 20 тысяч долларов. Смотрится, правда, не ахти - коробочкой. Но производитель готов пристроить к нему за дополнительную плату деревянную крытую веранду - и домик превращается в место, где хочется жить. По крайней мере, летом.

БУДЬ В КУРСЕ!

Первое, с чем столкнется человек, желающий построить дом - с проблемой поиска земли. В 20-километровом пригороде Минска можно найти приватизированный участок в существующей коттеджной застройке, к которому уже подведены коммуникации. Цены начинаются от 10 тысяч долларов за 12 соток. Чтобы завести коммуникации в дом, рассчитывать нужно еще на 5 - 8 тысяч долларов.