Стоимость квадратного метра на периферии упала на 30-40 % и кое-где еще продолжает падать. Недвижимость в регионах - своеобразная терра инкогнито.
Если знание, сколько стоит квадратный метр в Минске, для многих минчан - один из обязательных элементов общей эрудиции, то вопрос, что же творится за кольцевой, остается для них открытым. Cпециалисты уверяют: падение цен на жилье в белорусских регионах за последние 1,5-2 года вполне сопоставимо со снижением стоимости «квадратов» в столице, разумеется, в процентном отношении. Хотя, нельзя не константировать: рынок квартир в областных городах по отдельным пунктам сегодня на фоне «центрального брата» выглядит более здоровым.
На вторичном рынке жилья во всех областных центрах картина выдержана в примерно одинаковых тонах, разнятся только незначительные оттенки. Предложение квартир большое - спрос низкий. А за последние полгода жилье подешевело в среднем на 8-13 %. Как рассказывают специалисты гродненского агентства недвижимости «Фирма 2 К и К», цены на квадратные метры в городе над Неманом продолжают падать. И хотя, как оценивают риелторы, за последние полтора-два года рынок просел в масштабах меньших, чем столичный, все равно потери болезненно воспринимаются его участниками.
Если в мае 2007 года за один квадратный метр в хрущевке или брежневке продавцы просили в среднем 1100 долларов, то сегодня его стоимость снизилась на 35-40 %.
«Квадрат» в новостройке в среднем оценивается в 700 долларов, а вот старую однокомнатную квартиру эконом-класса уже можно купить за 26-27 тысяч долларов", - рассказывает гродненский риелтор Виктор Карпович. Нередко бывает так: на сделку покупатели соглашаются в случае, если владелец жилья уступит не менее 2-3 тысяч доларов. Например, если однокомнатная выставляется за 30 тысяч долларов, то выясняется, что покупатель готов отдать за нее не более 25-26 тысяч долларов. Если «двушка» предлагается в ценовом диапазоне 35-40 тысяч долларов, то платежеспособный спрос ограничивается 32 тысячами. Что любопытно, продавцы чаще всего идут на поводу у покупателей.
Директор витебского ОДО «Уют» Игорь Бодрицкий вспоминает, что два года назад стоимость однокомнатной квартиры в Витебске в среднем составляла 28-30 тысяч долларов. Витебск вообще всегда считался самым недорогим областным центром по стоимости квадратного метра.
«Ныне цена предложения отличается в меньшую сторону почти на треть - за жилье хрущевской планировки покупатели хотят получить около 20 тысяч долларов. Впрочем, ничего удивительного в этом нет: требования витебчан серьезно трансформировались», - поясняет специалист.
В последнее время в белорусской культурной столице началась активная застройка, и новые метры серьезно теснят старое жилье. Однокомнатную квартиру на окраине вполне можно построить за 26-27 тысяч долларов, и такие цены стали серьезной препоной для развития вторичного рынка. «Охотников приобретать бывшие в употреблении метры, пусть даже и в историческом центре города, поубавилось, - говорит Игорь Бодрицкий.- Покупателей больше прельщает возможность заселяться в новое жилье».
А вот в Бресте риелторы впервые за последнее время констатируют рост интереса со стороны покупателей. Если в начале года жители этого областного центра предпочитали вкладывать в автомобили, то после того как стало известно, что пошлины на растаможку для физлиц останутся на прежнем уровне, деньги понемногу начали «перетекать» в квадратные метры. Директор ЗАО «Альфа-актив» Максим Кононов рассказывает, что средняя цена «квадрата» в Бресте сегодня находится на уровне 750 долларов: «Все очень изменилось после того, как свернулось кредитование. Раньше покупатели в большей степени рассчитывали на займы - смело брали кредиты и на 100 тысяч долларов, теперь банковский сектор рассматривается ими как крайняя возможность одолжиться, когда пойти уже больше некуда. И средние размеры кредитов составляют примерно 2-3 тысячи долларов, в основном для того, чтобы доложить эти деньги к основной сумме сделки», - объясняет специалист.
Рекордным по числу сделок на квартирном рынке Бреста стал 2005 год, тогда в городе было зарегистрировано порядка 2,3 тысяч актов купли-продажи жилья. В 2006-2008 годах в среднем в год продавалось 1250-1350 квартир, в 2009 году - около 900. Причем риелторы заостряют внимание: это абсолютный показатель, ведь нередко случается так, что застройщики оформляют новое жилье как вторичное и таким образом «подкручивают» статистику риелторам. В первом полугодии в Бресте было зафиксировано 380 случаев купли-продажи жилья. Но опять же, сколько из этих сделок относится к бывшим в употреблении квартирам, - непросто понять даже профессионалам рынка. «Лето каждый год у нас отмечается определенной активностью покупателей, вопреки тенденциям в столице, где все с наступлением тепла замирает. Уже сейчас можно отметить, что количество сделок увеличилось примерно в 1,5 раза», - указывает Максим Кононов.
Что же касается Могилева, то здесь также много жилья в новостройках, которое существенно дешевле квадратных метров в старых домах. Если в панельках в среднем метр стоит около $ 600, то вторичка обойдется по цене не менее $ 750. Что примечательно, львиная доля сделок в городе проходит с участием льготных кредитов. Как отмечают в агентствах недвижимости, покупка квартиры у застройщика рассматривается не столько как более дешевый, сколько доступный способ решения жилищной проблемы. Строительные компании пошли навстречу покупателям и теперь способны предложить ему разные графики оплаты. Цены, которые предлагаются сегодня в секторе вторичного жилья, очень разные. Например, средняя стоимость однокомнатных квартир в панельных домах - около $ 28 тыс., двухкомнатное жилье можно приобрести за 38-40 тысяч долларов, трешку - за 46-47. Но при этом в агентствах недвижимости уверяют, что трехкомнатные квартиры - трудные объекты. Спросом они почти не пользуются.
Сегодня от прогнозов экспертов у простого гражданина голова может пойти кругом: одни говорят, что цены на жилье будут расти, другие - наоборот, снижаться. Что же делать горожанам: торопиться купить квартиру, всеми правдами и неправдами занимая деньги, или все-таки не спешить? Здравый смысл подсказывает: цены до конца года могут вырасти только на самые дешевые квартиры. Ведь их предложение ощутимо снижается, а спрос остается стабильным. Примечательно, что такое положение вещей справедливо не только для Минска, но и для других городов республики, пишет газета «Рэспублiка».
Смотреть последние предложения на Недвижимость@Mail.Ru
