Динамика российского ипотечного рынка в 2012 г., по мнению аналитиков Агентства, будет зависеть от ситуации на мировых финансовых рынках. В целом при реализации варианта развития экономики, близкого к базовому сценарию Минэкономразвития России, и отсутствии серьезных внешних и внутренних шоков, в 2012 г. может быть выдано 550 000 - 680 000 ипотечных кредитов на сумму 800 млрд руб. - 1 трлн руб.
В количественном выражении, за 2011 г. выдано на 171 300 кредитов больше, чем в момент докризисного максимума в 2008 г. (349 500 кредитов) и на 219 400 кредитов больше, чем в 2010 г. «На фоне увеличения роста доли ипотечных объектов в общем количестве объектов, зарегистрированных в сделках с жильем, это говорит о том, что ипотека становится все более популярным инструментом решения жилищных проблем граждан», - отмечают в АИЖК.
Главной тенденцией рынка недвижимости 2011 года является существенный рост оборота рынка (на 54% по отношению к 2008 г. и на 25% к 2010 г.), происходивший на фоне увеличения доли ипотечных сделок. Так, если в 2008 году доля объектов недвижимости, обремененных ипотекой, составляла 16,9% в общем объеме сделок с жильем, а в 2009 г. под влиянием кризиса она упала до 11,9%, то в 2011 г. она выросла до рекордных 17,6%.
Средневзвешенные ставки выдачи по ипотечным кредитам в рублях в 2011 г. находятся на минимальных отметках за всю историю развития ипотечного рынка России - 11,9%. В 2008 г. они составили 12,9%, в 2009 г. - 14,6%, а в 2010 г. - 13,1%.
Объем накопленной ипотечной задолженности вырос за год более, чем на 30% и достиг почти 1,5 трлн руб. В этих условиях произошло существенное снижение доли ипотечной задолженности, имеющей просроченные платежи сроком от 30 дней в общем объеме накопленной ипотечной задолженности. С начала 2010 года к концу 2011 года она упала почти в два раза с 9,3% до 5%. Объем просроченных ипотечных кредитов в абсолютном выражении снизился с 94 до 69 млрд руб.
Новости Недвижимости
