Несмотря на то, что еще в прошлом году велись разговоры, будто бы самые трудные времена в экономике остались позади, судебные исполнители продали в порядке принудительной продажи в счет покрытия долгов больше объектов недвижимости, чем в предыдущие годы кризиса.
По сравнению с 2010 годом количество принудительных продаж выросло на 16 процентов, достигнув 833 объектов. Однако, по оценке банков, это еще не означает, что в затруднительном материальном положении в прошлом году оказалось больше людей.
По сообщению банков Swedbank и SEB, речь идет о проблемных клиентах предыдущих лет, чье имущество тогда не удалось продать в связи с неблагоприятной ситуацией на рынке недвижимости. В прошлом году положение на рынке улучшилось, и на выставленную на продажу в счет покрытия проблемных кредитов недвижимость покупатели находились легче.
Выросла активность «Количество реализованных объектов принудительных продаж выросло потому, что возросла активность на рынке недвижимости и многие объекты, выставленные на продажу в предыдущие периоды, в 2011 году были проданы», - передал пресс-секретарь Swedbank ответ банковских специалистов.
Пресс-секретарь банка SEB Сильвер Воху добавил, что в прошлом году прекратились также продажи квартир и дач, предоставленных в качестве залогов по нескольким кредитам, поскольку платежеспособность людей улучшилась и взимать долг было решено иным способом.
«За весь период кризиса, то есть в течение последних четырех-пяти лет, было около 150 принудительных продаж проблемных объектов, - заверил Воху. - Инициировано их было больше, но как только платежеспособность клиента восстанавливается, принудительная продажа тоже приостанавливается».
С 2010 года вступило в силу изменение закона, согласно которому, покупать недвижимость с помощью банковского кредита можно и с аукциона - раньше делать этого было нельзя. В этом случае банк, который выдает кредит, сам направляет нужные бумаги нотариусу, а последний, в свою очередь, подает заявление в Регистр недвижимости.
Сфера деятельности Таким образом, подобные принудительные продажи не находят отражения в качестве сделок судебных исполнителей, а указываются в общей статистике рынка недвижимости. В банке Sampo подтвердили, что ситуация именно такая.
«Исполнительный процесс довольно продолжительный, а это значит, что не все инициированные производства реализовались в прошлом году», - пояснил пресс-секретарь банка Sampo Тыну Талинурм.
В прошлом году банк Sampo подал 62 заявления на исполнительное производство. Это количество отражает все имущество, инициированное к реализации частных лиц и предприятий. Учитывая, что в Эстонии называлось примерно 150 000 домохозяйств, взявших кредиты, количество принудительных продаж действительно можно назвать маргинальным.
В этом смысле можно сказать, что после кризиса принудительные продажи сформировались в отдельную сферу деятельности. Помимо недвижимости частных лиц, в прошлом году также продавалось и имущество предприятий - 461 объект. И это меньше, чем в 2010 году, когда это число составило 693.
Новости Недвижимости
