За последние 11 лет средняя стоимость 1 кв. метра жилья на вторичном рынке недвижимости Баку увеличилась почти в 6 раз.
Как передает 1news.az, такие данные приведены в «Обзоре рынка жилья Баку за последние 11 лет», подготовленном консалтинговой компанией MBA LTD при поддержке Международной финансовой корпорации (IFC).
В частности, в документе указывается, что если в 2000 году средняя стоимость жилья в столице составляла $225 за 1 кв. метр, то по итогам 6 месяцев 2011 года она увеличилась до $1,297 за 1 кв. метр (рост в 5,76 раза).
По словам главы MBA LTD Нусрета Ибрагимова, согласно проведенным исследованиям, с 2000 по 2006 год цены на рынке жилья продолжали стабильный рост, тогда как в 2007-2008 гг. наблюдался резкий скачок цен (до $1,411 в 2007 году), в результате стоимость жилья увеличилась с 2000 года более чем в 6,27 раза.
«С сентября 2008 года, несмотря на глобальный финансово-экономический кризис, цены достигли рекордного показателя - $1,691 за 1 кв. метр. В 2009 году наблюдалось некоторое снижение цен (до $1,425), после чего в 2010-м ($1,343) и первой половине 2011 года они, продолжив снижение, стабилизировались», - сказал Н.Ибрагимов.
В обзоре указывается, что если в 2000 году средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Баку составляла $20,744, то в 2008 году она достигла $125,073, а уже за первые 6 месяцев текущего года снизилась до $103,982. Это свидетельствует о 5-кратном росте цен за 11 лет.
В обзоре приведена и сравнительная характеристика стоимости жилья на вторичном и первичном рынке жилья столицы.
Если в 2000 году 1 кв. метр квартир в новостройках предлагался в среднем по цене $181,1 за 1 кв. метр, а квартир на вторичном рынке - по $225, то в 2008 году - по $871 и $1,691, а в конце июня 2011 года - $780 и 1,297 соответственно.
В 2000 году средняя стоимость квартир в новых зданиях составляла в среднем $24,240, в 2008 году - $92,842, в первом полугодии текущего года - $88,306.
Таким образом, 1 кв. метр жилья в новостройках подорожал за 11 лет в 4,31 раза, средняя стоимость квартир в целом - в $3,64 раза.
«Сегодня рынок жилья Баку в целом по уровню роста цен занимает 4-е место в СНГ после таких городов, как Москва, Киев и Минск», - отметил Н.Ибрагимов.
За 11 лет наблюдались и изменения в площади выставленных на продажу квартир. Так, если в 2000 году средняя площадь составляла 64,28 кв. метров, то в 2011 году данный показатель составляет 81,07 кв. метров.
Н.Ибрагимов отметил, что с целью технической поддержки IFC привлекла для исследования известного российского аналитика рынка недвижимости, профессора Геннадия Стерника. Данные Обзора рассчитывались на основе 34 показателей рынка, подлежащих регистрации.
Исследование охватило период с 2000-го по первое полугодие 2011 года включительно, поскольку, по словам Н.Ибрагимова, данные по рынку недвижимости Баку до 2000 года отсутствуют.
Он подчеркнул, что обзор подготовлен MBA LTD как для профессионалов рынка недвижимости и рядовых граждан, интересующихся тенденциями на рынке, так и для поддержки Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), функционирующего при Центробанке Азербайджана (ЦБА).
Алена Салаева, В.Т.
Новости Недвижимости
