Мосгордума не поддержала федеральный законопроект об усилении гарантий для участников долевого строительства
Мосгордума не поддержала федеральный законопроект об усилении гарантий для участников долевого строительства. В среду столичный парламент дал отрицательный отзыв на внесенный в Госдуму депутатами-коммунистами проект изменений и дополнений в закон об участии в долевом строительстве жилых домов.
По мнению авторов законопроекта, законодательство о долевом участии в строительстве в нынешнем виде ущемляет права граждан и не гарантирует их право на жилище. Документом предусматривается подтверждение каждого договора об участии в долевом строительстве поручительством со стороны саморегулируемого сообщества региона или, при его отсутствии, со стороны регионального органа власти. А также возможность регистрации права собственности дольщиками на земельный участок и строящийся на нем дом (пропорционально внесенному платежу) до завершения строительства, что позволит сохранить объект за дольщиками в случае банкротства или недобросовестности застройщика. Кроме того, законопроектом устанавливаются права коллективного инвестора - группы инвестирующих в строительство некоммерческих дольщиков - на поэтапный контроль за ходом строительства.
Для защиты средств дольщиков от нецелевого использования предлагается внесение денег на строительство через депозит нотариуса или использование аккредитива банков с государственным участием. При этом застройщик, перед тем, как получить эти средства, будет должен документально подтвердить, что имеет на них право, а также выполнил определенный договором объем работ. «Оставшиеся на депозите деньги никуда не уйдут. И государство, в крайнем случае, сможет достроить дом на эти, а не на бюджетные средства», - считает поддерживающий законопроект лидер фракции КПРФ в Мосгордуме Андрей Клычков. По его словам, сегодняшняя практика приводит к тому, что застройщики покупают строительные материалы где-нибудь в Аргентине, доплыв до России эти материалы становятся золотыми, и их хватает только на фундамент. «Плюс к этому, нередко в качестве застройщика выступает фирма-однодневка, руководители которой имеют по несколько судимостей. В суде они говорят: ничего страшного, три раза отсидел, еще раз отсижу», - заявил Клычков, напомнив коллегам, что только в Москве за последние годы число обманутых дольщиков выросло с 3,5 тыс. до 6,5 тыс. человек.
Депутаты фракции «Единая Россия» наоборот считают, что «новых» обманутых дольщиков в стране нет, а существующие проблемы тянутся еще с тех времен, когда вопросы долевого строительства не были урегулированы действующим с 2004 года законодательством. По словам автора отрицательного отзыва на законопроект Александра Милявского, строительство недвижимости является предпринимательской деятельностью, осуществляемой самостоятельно и на свой риск, поэтому нет оснований «привлекать государственные органы в качестве поручителей застройщиков, которым данный вид деятельности приносит прибыль». Обеспечение обязательств по договору долевого участия в виде внесения денежных средств в депозит нотариуса и банковского аккредитива труднореализуемо и, кроме того, может значительно затянуть и удорожить процесс оформления договоров, считает депутат.
Сам же процесс регистрации права на земельный участок в виде доли представляется Милявскому «крайне затруднительным для рядового гражданина». «Все эти колхозные, коллективные собственности приведут к тому, что дом будет невозможно достроить, - заявил он. - Оформившие свою часть дольщики начнут шантажировать других, нанимать своих подрядчиков. Пример такой уже есть - первая программа "Народный гараж". Люди там ни разу не договорились, гребли на себя, и программа не реализовалось. Здесь будет то же самое, плюс со всех сторон сюда пойдет криминал».
Новости Недвижимости
