Президент РФ Дмитрий Медведев подписал поправки в закон о жилищном строительстве. Теперь жилищно-строительным кооперативам, которые должны обеспечивать квартирами бюджетников, землю будут выделять бесплатно. Станет ли от этого жилье доступнее? Об этом Вести.Ru спросили у руководителя аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрия Таганова.
Эксперт пояснил, что обычно земля под строительство выделяется из Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС). «Думаю, строить все равно придется через обычных коммерческих девелоперов. Просто будут навязываться наценки на строительство», - считает Дмитрий Таганов.
По его мнению, поправки вряд ли приведут к тому, что кооперативного жилья для бюджетников будет строиться больше. «Если будет навязываться застройщиком цена Минрегиона, не соответствующая действительности, то это все так и останется на бумаге. А если будут более-менее нормальные условия, то почему нет? Идея-то хорошая», - отмечает он.
Если говорить о том, как эти поправки скажутся на рынке жилья в целом, то здесь все зависит от того, как будет осуществляться передача этого жилья в собственность. Скоро планируется закончить бесплатную приватизацию, напомнил эксперт.
«Как все это будет передаваться - в собственность или в пожизненный наем? Если будет пожизненный наем, то на рынок это никак не повлияет, а если это будет все-таки собственность, то все зависит от того, как решат вопрос с приватизацией, через какой механизм все это будет сделано. Скорее всего, это все-таки будет пожизненный наем», - пояснил он.
Отвечая на вопрос о том, станет ли жилье дешевле, эксперт отметил, что стоимость земли не так высока в структуре себестоимости строительства и в структуре продажной цены жилья. «Поэтому если земля будет выделяться бесплатно, вопрос еще в том, где она будет выделяться, насколько это будет удобно для проживания, поедут ли туда люди даже забесплатно», - продолжил Дмитрий Таганов.
Согласно принятым поправкам, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, будут передаваться РЖС без проведения торгов, а РЖС уже будет предоставлять их кооперативам. «Есть закон, на котором основывается деятельность фонда РЖС, там ясно написано, что так и должно быть. Муниципальные образования обязаны передавать РЖС неиспользуемые земли. Сейчас это осуществляется не очень хорошо и быстро. Но если будет, то так и должно быть», - заключил эксперт.
В целом, по его словам, безвозмездная передача земли жилищно-строительным кооперативам - хорошая идея. Но это, скорее всего, дело далекого будущего.
Как отмечается в «Российской газете», под бюджетниками подразумеваются преподаватели, сотрудники детских садов, врачи и работники культуры. Определять категории работников региональных и муниципальных учреждений, имеющих право на вступление в кооперативы, будут местные власти. По отношению к федеральным бюджетникам это будет делать правительство России.
Новости Недвижимости
