Новости › Экономика › Ипотечное кредитование в России активно развивается

2 декабря 2011 г. (16:23)

Ипотечное кредитование в России не только восстановилось, но и активно развивается, констатируют в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию.

По итогам этого года там не исключают примерно двукратного роста рынка по сравнению с 2010 и преодоления планки рекордного 2008 года. С чем связана такая динамика и чего ждать в дальнейшем, выяснял экономический обозреватель «Вестей ФМ» Леонид Гурьянов.

Гурьянов: По последним данным АИЖК, с января по октябрь было выдано кредитов более чем на 550 миллиардов рублей. Количество рублёвых займов приближается к четырёмстам тысячам. А средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в течение месяца, в октябре достигла очередного минимума - чуть более 11 с половиной процентов. По итогам наиболее удачного для рынка предкризисного 2008 года было выдано кредитов примерно на 665 с половиной миллиардов рублей. То есть в этом году есть все шансы побить рекорд 2008, констатируют в агентстве. Комментирует аналитик «Альфа банка» Эльдар Вагабов.

Вагабов: Нестабильность на финансовых рынках заставила население задуматься о том, куда же вкладывать свои средства, и очень многие люди рассматривают недвижимость как одну из таких тихих гаваней. И второй фактор - то, что АИЖК действительно развивает интересные ипотечные программы, крупные госбанки предлагают ипотеку по достаточно оптимальным ставкам. Можно отметить неплохую ситуацию в банковском секторе в начале этого года, и также активную деятельность девелоперских компаний. Многие девелоперы задумались всерьёз о том, чтобы запускать совместные ипотечные программы с банками.

Гурьянов: Темпы выдачи ипотечных кредитов говорят о том, что этот продукт стал привычным для потребителей, отмечает руководитель информационного портала «Где этот дом» Александр Пыпин.

Пыпин: Человек долго привыкает к чему-то новому. Особенно если этот продукт стоит много денег, если за него нужно расплачиваться потом практически всю свою трудовую жизнь. И вот этот эффект привыкания и привёл к тому, что достаточно много потребителей, которые раньше вообще не рассматривали ипотечное кредитование как способ совершения операций на рынке жилья, всё-таки решили, что для них это приемлемый вариант.

Гурьянов: В дальнейшем рынок будет сдерживаться, и темпы роста могут снизиться в будущем году до 15-25 процентов, полагают эксперты портала «Где этот дом». Происходит насыщение и растёт стоимость фондирования для банков, что отразится на ставках и на отношении банков к рискам. С другой стороны государство будет стараться выполнить свои обещания по дешёвой ипотеке. Но распространить такие условия на весь рынок сейчас нереально, поэтому он всё больше будет разделяться на социальный и свободный сегменты, полагает Александр Пыпин.

Пыпин: У этого рынка есть некий потолок, есть определённая категория домохозяйств и она существенно ограничена несколькими миллионами, который действительно могут участвовать в рынке при тех условиях, когда ставки 11 процентов, и меньше они быть не могут, поскольку у нас экономика во многом высокоинфляционная. Возможна такая ситуация, что будут создаваться некие два рынка. Первый рынок - такой искусственный государственный, где за счёт вливания дешёвых государственных денег под 5-6 процентов годовых для определённых категорий будут дешёвые жилищные кредиты. Вот эта вот разница с рынком не для всех и рынком коммерчески свободным в будущие годы будет усиливаться.

Гурьянов: Пока можно прогнозировать рост ставок в пределах половины процента, полагает Эльдар Вагабов.

Вагабов: В среднесрочной перспективе 6-12 месяцев ставки могут незначительно подрасти, скажем, на 25-50 базисных пунктов в связи с тем, что на финансовых рынках творится такая непонятная ситуация, какой она была в 2008 году.

Гурьянов: В АИЖК полагают, что всё будет зависеть от мировых финансовых рынков. Но пока ждать значительного роста ставок не стоит. А их снижение будет зависеть в том числе от того, насколько успешно правительство будет бороться с инфляцией.