Подводя итоги осени-2011, эксперты столичного рынка недвижимости отмечают: вторичное жилье стало продаваться значительно быстрее, а рост стоимости квадратного метра пока никак не влияет на высокую активность покупателей.
Если сравнивать темпы роста цен на квартиры с темпами инфляции в стране, то можно говорить об относительной стабильности рынка.
По данным специалистов Департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», самый популярный ценовой диапазон для вторичного рынка составляет от 6 до 8 млн. руб.
По-прежнему покупатели готовы торговаться, и, как и раньше, большая часть сделок - альтернативные. Аналитики отметили возросший интерес покупателей к вторичному жилью; только с сентября по октябрь число сделок по вторичным квартирам в Москве возросло на 11%, и составило, по официальной информации Росреестра, 7579 операций.
Смещение акцентов в сегмент вторичного жилья произошло в силу того, что самые востребованные недорогие квартиры в новостройках представлены сегодня в ограниченном количестве. Покупатели же, не готовые платить больше за квартиры в домах комфорт- и бизнес-класса, вполне объяснимо заинтересовались предложениями на вторичном рынке.
При этом эксперты отмечают, что увеличилось число инвестиционных покупок вторичных квартир. В свете возможной финансовой нестабильности в мире люди стремятся обезопасить собственные сбережения, вкладывая их в недвижимость. И с этой точки зрения очень многие считают покупку в новостройке более рискованной, чем приобретение квартиры на вторичном рынке.
Неизвестно, как сложатся дела у застройщика в будущем, и удастся ли ему завершить реализацию проекта, а вторичная квартира уже готова для проживания, сдачи в арену или перепродажи в случае крайней необходимости.
На сегодняшний день рост спроса на вторичное жилье пока никак не отразился на структуре предложения. База квартир Москвы (вторичное жилье), выставленных в продажу, включает в общей сложности до 50-ти тысяч объектов. И эта статистика, как утверждают сотрудники агентств недвижимости, остается практически неизменной на протяжении последних двух лет.
Самое востребованное жилье на вторичном рынке Москвы - это квартиры в качественных, относительно новых домах, с улучшенными планировками, в районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Впрочем, такие квартиры всегда были наиболее ликвидными.
Интересно, что если летом квартиры продавались в среднем два-три месяца, то осенью срок экспозиции сократился до шести недель. Риэлторы все чаще фиксируют случаи продажи недвижимости после первого же просмотра. При этом быстрее всего продаются свободные с юридической и физической точки зрения квартиры, в которых проведен хотя бы косметический ремонт. А трудности возникают с продажей квартир, имеющих некоторые недостатки (первый или последний этажи, проблемы с органами опеки и так далее). Практически невозможно продать квартиры в домах ветхой постройки, предназначенных под снос; ситуацию осложняет то, что банки не хотят кредитовать покупку подобных квартир, а тогда как ипотечные сделки сегодня составляют практически треть всех операций на рынке недвижимости.
Что касается стоимости покупки, то охотнее всего покупают квартиры, цена которых не превышает 8 млн. руб.; немного меньшим спросом пользуются объекты по цене до 15 млн., и практически отсутствует спрос на квартиры, цена которых выше 25 млн. руб. При покупке недвижимости эконом-класса продавцы нередко делают скидку в 1%-2%.
Вопрос стоимости квартир на вторичном рынке заслуживает отдельного упоминания еще и потому, что по итогам осени было зафиксировано заметное ее увеличение. Но, по словам экспертов, анализ ситуации с начала года показывает, что цена квартир выросла всего на 5%, и темпы роста не превышают инфляции в стране. Таким образом, можно считать, что рынок находится в стадии стагнации. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в долларовом эквиваленте составляет сегодня около $5 тыс., в рублевом - около 150 тыс. Известно, что ситуация на вторичном рынке во многом отражает положение дел на рынке новостроек. А поскольку цены на новостройки Москвы растут, то с большой вероятностью будет дорожать и вторичное жилье. По прогнозам экспертов, рост цен в Москве к концу года может составить до 8%, в Подмосковье квартиры по итогам года подорожают на 4%.
Тем не менее, по мнению специалистов Департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», к концу года число сделок по вторичному жилью возрастет. Свою роль сыграет вероятность экономических проблем, политическая ситуация в стране (в частности, грядущие выборы), и подсознательное стремление покупателей завершить начатое (поиск и покупку квартиры) до наступления Нового года.
Новости Недвижимости
