Такого разрыва между предложением и спросом не было с 2007 г.
В этом году на загородном рынке будет продано, по оценкам Vesco Consulting, около 20 000 домовладений. Объем предложения достиг 47 300 единиц жилья, подсчитали в компании. В 2007 г. соотношение между предложением и спросом было более взвешенное: 14 820 домовладений предлагалось и 9500 единиц было приобретено. В прошлом году предложение превышало спрос более чем в два раза: на рынке было выставлено 37 700 домов, а куплено всего 17 500.
«На рынке ничего не продается, все проекты в плачевном состоянии», - утверждает Александр Дубовенко, заместитель гендиректора компании «Гуд вуд». «Сегодня земля для многих - мертвый актив», - соглашается Юрий Маклецов, управляющий партнер Kaskad Family.
«В настоящее время на рынке заметно значительное превышение предложения в сегменте коттеджей и таунхаусов», - комментирует Татьяна Алексеева, заместитель гендиректора Vesco Consulting. «Спрос непрогнозируемый», - печалится Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Consulting. «В Московской области нестабильный рынок. Мы до сих пор не понимаем, какой будет спрос завтра, послезавтра», - расстроен Дубовенко.
Тем не менее девелоперы строят, хотя не уверены, что смогут продать. В 2011 г. объем предложения в коттеджных поселках вырос на 16% - против падения на 18% в 2010 г. «Никакой катастрофы на рынке нет, - уверен Константин Попов, председатель совета директоров корпорации "Инком". - Объем сделок остался на том же уровне, что и весной этого года, мы отмечаем 1500 сделок ежемесячно».
Сегмент участков без подряда также не пользуется спросом. С февраля 2011 г. цены на участки без подряда не растут. По данным «Земер», зимой средняя стоимость сотки была 260 186 руб., по результатам сентября - 259 954 руб. На сегодняшний день на рынке первичной загородной недвижимости количество поселков, предлагающих к продаже участки без подряда, составляет более 265 проектов. Аналитики «Земера» ожидают, что объемы предложения снизятся: в 2012 г. на рынке будет продаваться около 19 000 объектов против 23 376 в текущем году.
Все новости о товарах
