В США готовы поощрять богатых эмигрантов с целью привлечения иностранных инвестиций. Как сообщает «Уолл Стрит Джорнал», сенаторы предлагают проект нового закона, в соответствии с которым в США можно будет получить вид на жительство иностранцу, если он приобретет там жилья на сумму от 500 тысяч долларов.
«Вести ФМ»: Станислав Ефимович, здравствуйте!
Зингель: Здравствуйте!
«Вести ФМ»: Расскажите, пожалуйста, на 500 тысяч долларов какую недвижимость можно купить в США.
Зингель: Ну, на самом деле 500 тысяч долларов - это недвижимость, которая прежде всего, интересна в таких штатах, как Нью-Йорк, Нью-Джерси, Флорида, Калифорния - именно там, где покупает большинство иностранных покупателей. Именно как раз с этим, наверное, связан законопроект, к которому мы относимся несколько скептически.
«Вести ФМ»: Ну, подождите про скепсис. А это что за недвижимость такая? Что это, апартаменты, там, я не знаю, трехкомнатные, как это выглядит?
Зингель: Если мы возьмем штаты, которые наиболее пострадали от падения цен и кризиса конца 2007 - начала 2008 года, а это, безусловно, Калифорния и Флорида, там цены упали на 60-70 процентов. Соответственно то, что раньше стоило, например, полмиллиона, сегодня стоит 170 тысяч. Виллы, которые стоили 1 миллион 100 тысяч, сегодня стоят 500 тысяч. Вот именно про эту недвижимость мы говорим. Если мы говорим про Манхеттен, Нью-Джерси, как один из интересных районов для инвестиций, то в этом плане там корректировка была порядка 10% процентов. Мы говорим, например, в районе 500 тысяч долларов можно купить двуспальные апартаменты в Нью-Джерси - 2 станции от Уолл-стрит с доходностью в 6-7 процентов, либо купить одну студию в Манхеттене в районе Уолл-стрит, которая будет приносить 4 процента.
«Вести ФМ»: Как охарактеризуете нынешний российский спрос на американскую недвижимость? Наши что покупают, за какие деньги?
Зингель: Ну, однозначно американская недвижимость является одной из составляющих портфеля инвесторов, прежде всего потому, что сегодня все инвесторы пытаются инвестировать три валюты в недвижимость. Это евро, фунты стерлинги и доллары. Безусловно, США в этом плане - одна из трех стран. И понятно, что когда есть волатильность рынков, нестабильность, непонимание, что будет дальше, то в этом плане США всегда были и будут тихой гаванью. Поэтому то, что сегодня покупают, покупают доход. Именно рентный доход. Сегодня меньше амбиций по росту капитализации, хотя, наверное, США - это единственная страна, которая сегодня еще предоставляет возможности приятной капитализации на фоне тех цен, которые я ранее озвучивал.
