Рынок жилья потихоньку растет, и многие задумываются о соответствующих инвестициях
Тем более что цены за два кризисных года упали, и за 1-2 млн руб. сейчас можно купить жилье в непосредственной близости от Москвы. Куда можно вложить свой первый миллион и как при этом не стать жертвой мошенников.
«Серые» схемы
Если открыть любой каталог недвижимости, сразу бросается в глаза множество похожих и очень заманчивых объявлений. Предлагаются совершенно одинаковые квартиры-студии площадью 20 кв. м в трехэтажных домах по цене от 660 тыс. до 1,5 млн руб. за штуку. Или 40-метровые «однушки» и 60-метровые «двушки» (это уже для инвесторов побогаче). Причем встретить их можно в самых разных районах Подмосковья, но больше всего на западе. Объединяет эти предложения одна и та же сомнительная схема, которую я уже как-то подробно описал в «Коммерсант. Жилой дом» (март 2008 года, статья «Таунхаусы на доверии»). Суть в следующем: в деревне или даже садовом товариществе покупается участок. На нем под видом коттеджа строится многоквартирный дом (чаще сразу несколько), а все хозяева квартир записываются как владельцы частей этого дома. При этом застройщик экономит на согласованиях и проектных работах, которые для дач необязательны.
А дальше начинается самое интересное. Во-первых, уже несколько таких домов снесено по решению суда, поскольку они нарушали СНиПы и закрывали солнце соседям. Во-вторых, даже если местные власти, скрипя зубами, зарегистрируют дом, то с коммуникациями они помогать точно не будут. В лучшем случае жильцам удается подвести воду, свет и газ за свой счет, потратив суммы, сопоставимые с ценой жилплощади. В худшем - так и жить с 5 кВт электричества на 24 квартиры.
Автор этой поразительный методики - некто Олег Швырев. К моменту, когда надо заниматься коммуникациями, ни он, ни его фирмы уже не имеют к дому никакого отношения, поскольку все «доли» проданы. Кстати, после той старой публикации Олег Евгеньевич начал писать мне письма в одной из социальных сетей. В переписке он рассказывал о своих выдающихся достижениях и сравнивал себя с Генри Фордом . А однажды даже прокомментировал снос одного из своих домов: «Это я по доброй воле. Раз кому-то из жителей мешает, я уберу. Даже обжаловать не стал. Дом уже разбирают... А люди могут делать с этим участком что захотят - они же его собственники. Вся ответственность ведь на них. Я просто исполнитель».
Тем не менее Олег Швырев уже проиграл в Гагаринском суде Москвы три гражданских дела по искам дольщиков. Как сообщили в пресс-службе суда, требования удовлетворены в полном объеме. Еще два аналогичных дела сейчас находятся в производстве.
Некая группа компаний «Малоэтажный квартал», предлагающая подозрительно похожие студии за 660-700 тыс. руб. на Калужском шоссе и таунхаусы за 900 тыс. на Дмитровке (рекламу многие слышали по радио), при ближайшем рассмотрении тоже оказалась детищем Швырева, занимающего в ней пост президента.
Под видом покупателя я отправился в один из офисов «Малоэтажного квартала» у метро «Менделеевская». Как и следовало ожидать, на Калужском шоссе схема оказалась знакомая. На небольшом участке в 1,35 га среди обычных коттеджей и дач в поселке «Газопровод» предполагается построить 17 тыс. кв. м жилья в виде 13 одинаковых трехэтажных домиков. Кое-кто из потенциальных покупателей уже написал запрос в администрацию Ленинского района Московской области и получил вполне предсказуемый ответ от главного архитектора: никакого разрешения на строительство нет. Увидеть этот ответ любой желающий может на муниципальном сайте.
Малышка на миллион
Но не стоит расстраиваться - квартиру за миллион в ближнем Подмосковье купить все-таки можно, даже за 935 тыс. руб. Такое предложение обнаружилось в Долгопрудном, точнее, в поселке «Водники».
Приехав смотреть объект, я оказался практически на острове - поселок расположен между каналом им. Москвы, Котовским заливом и Хлебниковским затоном. Когда-то в затоне обслуживали речные суда, а в домах жили речники. Теперь буксиры и баржи уступили место дорогим яхтам. А общежитие судоремонтного завода, нестарую девятиэтажку красного кирпича, перевели в жилой фонд и продают по частям. В нем и предлагается уникально дешевая квартира.
В общем, если вы хотите работать в Москве, а жить в окружении воды и проплывающих под окнами кораблей, то «Водники» - это для вас. Дорога до одноименной железнодорожной станции занимает минут десять. Еще полчаса, и вы на Савеловском вокзале. С арендаторами проблем быть не должно.
Почему же тогда так дешево? Дело в размере. После раздела общежития на квартиры осталось несколько нежилых помещений с возможностью перевести их в жилищный фонд, в том числе и очень маленьких помещений по 11 и 12 квадратов. Вода и канализация в этих клетушках есть, и при должной изобретательности их можно превратить в миниатюрные студии.
Если столь малые формы не для вас, то еще осталось несколько студий за 2 млн руб. Размера квартирки небольшого, всего 24-26 кв. м, но внутри есть все необходимое. В одну из них на 8-м этаже хозяин даже умудрился впихнуть джакузи. Если на руках всего миллион, то можно взять ипотеку, поскольку жилье вторичное.
Самые дешевые новостройки
Старые дома растут только вместе с рынком. А что если вложиться в новостройку? В ближнем Подмосковье сейчас без труда можно найти строящийся дом с ценой около 45 тыс. за 1 кв. м в однокомнатной квартире.
Легко отыскать и практически готовое здание, например среди домов в Подольске, которые возводит местный домостроительный комбинат. Так, новостройка на улице Северной напротив машиностроительного завода имени Орджоникидзе уже подведена под крышу, идут внутренние работы и монтаж окон, а госкомиссию обещают во втором квартале следующего года. Эта панельная 17-этажка с отделкой под кирпич - один из первых домов, заложенных уже после кризиса, ее начали строить только полтора года назад. За 43-метровую «однушку» здесь просят 1,89 млн руб. Ипотеки нет, но при 70-процентном первом взносе застройщик предлагает рассрочку остальной суммы на срок до полугода. Правда, небесплатно, а под 1,7% за каждый отсроченный месяц. Зато стоимость первого платежа падает до 1,3 млн руб.- суммы, доступной даже начинающему миллионеру.
Если же вы совсем не боитесь очередной волны кризиса, то можно поискать дом на самой ранней стадии строительства, зато поближе к Москве. Такие предложения тоже есть. Например, 20-этажная монолитно-кирпичная башня в ЖК «1-й Молодежный» в Красногорске, на Ильинском шоссе. Здесь еще остались 33,5-метровые квартиры за 1,84 млн и 36-метровые за 1,99 млн на первом этаже. Только вот строительство начнется лишь в этом октябре, а сдать дом обещают не раньше 2012 года.
Смотреть последние предложения на Недвижимость@Mail.Ru
