Зарубежная недвижимость предлагает самые разные варианты вложения средств. Для осторожных инвесторов - стабильные рынки Западной Европы с поступательным ростом стоимости объектов
Тем, кто готов рискнуть или не располагает большой суммой, возможно, стоит сыграть там, где во время кризиса наблюдалось наибольшее падение цен.
Стабильная гавань
К стабильным рынкам недвижимости в первую очередь относятся страны Западной Европы, например Австрия и Франция. Они демонстрируют плавное увеличение стоимости объектов. При этом специалисты советуют присматриваться к столичной недвижимости - темпы роста здесь независимо от страны, как правило, выше, а возможность сдачи квартиры в аренду не зависит от сезона. Желающим инвестировать в стабильные рынки эксперты советуют обратить внимание на центральный Лондон , где за год цены практически вернулись на докризисный уровень, но за счет падения курса фунта стерлинга покупка может быть весьма выгодной и сейчас. «Несмотря на то что средние цены достигли докризисного уровня, слабость фунта стерлингов делает это приобретение очень выгодным для иностранных покупателей, средства которых хранятся в других, более стабильных валютах»,- считает директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton Екатерина Тейн.
Среди интересных направлений эксперты называют Израиль, в первую очередь в связи с тем, что рост цен здесь не прекращался даже в кризис. «Некоторые скептики утверждают, что Израиль - очередной пузырь на рынке недвижимости. Но это не так. Рост цен на недвижимость составляет 1% в месяц, и для этого есть вполне обоснованные предпосылки. Во-первых, критерии выдачи ипотечных кредитов в Израиле довольно жесткие, что позволяет избегать дефолтов заемщика. Во-вторых, в Израиле рекордно малое количество новостроек, а новые разрешения на строительство выдаются довольно долго»,- рассказывает генеральный директор международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель .
Дорожала в кризис недвижимость и в Швейцарии. Власти швейцарских кантонов законодательно ограничивают количество иностранцев, которые могут приобрести недвижимость в этой стране, что поддерживает спрос на жилье на высоком уровне. «Цены на жилье в Швейцарии стабильно растут в среднем на 1-3% в год, рост был даже в кризис. Спрос на недвижимость формируется состоятельными европейцами, так как налоговый режим в стране более благоприятен, чем в других европейских странах»,- говорит Екатерина Тейн.
Латвия, Дубай
Однако для приобретения качественного объекта на стабильном рынке недвижимости надо располагать бюджетом как минимум в €200-250 тыс. Если же инвестор располагает меньшей суммой, ему стоит присмотреться к рынкам, которые заметно пострадали от кризиса, например к рынкам Латвии, Таиланда, Дубая, Греции. Правда, в этом случае все равно придется набраться терпения - рассчитывать на выгоду от покупки объекта стоит только в долгосрочной перспективе.
Латвия во время кризиса была одним из передовиков по части падения цен на недвижимость. По разным данным, она в этой стране подешевела на 60-70%. Однако сейчас, по мнению экспертов, рынок стабилизировался и будет расти в среднем на 5% в год. Так, по информации компании IntermarkSavills, в первом квартале 2010 года Латвия стала мировым лидером в удорожании жилья -10,7%. Такой рывок объяснялся улучшением общей макроэкономической ситуации в стране: в первый квартал ВВП Латвии показал сезонно выровненный рост в 0,3% относительно конца 2009 года. Помимо этого ради привлечения внимания к латвийской недвижимости были внесены поправки в закон об эмиграции . Теперь, согласно его нынешней версии, иностранные инвесторы получат пятилетний вид на жительство в случае приобретения после 1 июля 2010 года жилья на сумму от 100 тыс. латов (€141 тыс.) в Риге и не менее 50 тыс. латов (€70,5 тыс.) в других городах. «Если мы говорим о выгоде, то стоит учитывать не только инвестиционную привлекательность. Всем, кто ориентируется на получение ВНЖ, мы рекомендуем обратить внимание на Латвию. С 1 июля 2010 года там действует закон, по которому человек (и россиянин тоже), приобретший недвижимость на сумму €140 тыс., получает вид на жительство. А Латвия - страна Евросоюза и Шенгена. Кроме того, в Латвии цены на недвижимость просели довольно существенно - некоторые объекты опустились на 75%, но сейчас наблюдается оживление рынка и есть положительная динамика. Все это делает Латвию перспективным для инвестиций направлением. Стоимость объектов в разных частях страны сильно разнится, но если ориентироваться на получение ВНЖ, сумма инвестиций должна быть не меньше €140 тыс., причем можно привлечь ипотечный кредит»,- рассказывает генеральный директор компании «Миэль-DPM» Наталья Завалишина.
Сейчас средняя стоимость метра площади в Риге оценивается в €500-600. Соответственно, имея необходимый для получения ВНЖ бюджет, можно присматривать квартиру в новостройке высокого класса либо отдельный дом. Например, за €140 тыс. в Риге можно приобрести двухуровневую трехкомнатную квартиру (178 кв. м) в современном жилом комплексе. А квартиру-студию небольшой площади (22 кв. м) без мебели, но после евроремонта - за €26 тыс.
«Рынок недвижимости в Латвии сейчас на подъеме. Однако нередко покупатели и продавцы расходятся в своих ожиданиях. Покупатели рассчитывают приобрести объект задешево, продавцы же хотят продать как можно дороже и напирают на то, что кризис позади и цены восстанавливаются»,- говорит Станислав Зингель. Как нам рассказали в компании Gordon Rock, сейчас стали появляться предложения, когда при покупке объекта в жилом комплексе покупателю бесплатно предоставляются услуги юриста по оформлению вида на жительство.
Екатерина Тейн советует обратить внимание на Дубай. В кризис тамошняя недвижимость подешевела практически вдвое. «Этот эмират является финансовым центром всего арабского мира, что делает целесообразной покупку недвижимости для сдачи в аренду. Доход от сдачи в аренду может составлять до 10-15% годовых, тогда как среднеевропейские показатели - 5-6%. Нужно только очень подробно рассматривать проект, а также репутацию застройщика и источники финансирования и вкладывать средства только в завершенные проекты»,- дает рекомендации Екатерина Тейн. По данным Global Property Guide, средняя цена квадратного метра в ОАЭ составляла $3110 в первом квартале 2010 года - прибавка всего 1,3% относительно предыдущего года, причем это первое повышение стоимости более чем за год.
В целом дубайский рынок недвижимости восстанавливается после кризиса довольно медленно. Как утверждают эксперты, его возрождение тормозится в основном переизбытком предложения. Стоимость небольших апартаментов (30-40 кв. м) начинается с €80 тыс. С бюджетом от €120 тыс. можно рассчитывать на более привлекательные объекты. Например, за €130 тыс. предлагаются двухкомнатные меблированные апартаменты в жилом комплексе.
Таиланд, Саудовская Аравия, Греция
Также стоит присмотреться к азиатским курортным территориям, например к Таиланду. «Российские покупатели не слишком активно инвестировали в недвижимость в регионе по причине большого расстояния, а также потому, что за недвижимостью надо присматривать. Сейчас появляются предложения приобрести жилье под управлением гостиничного оператора, который сам выступает как управляющая компания и сдает жилье в аренду. К примеру, Six Senses, которая продает виллы в Таиланде в проекте Soneva (стоимость от $2,5 млн), предлагает доходность 6,5-8% годовых (без учета роста стоимости самого объекта)»,- рассказывает Екатерина Тейн.
Смотреть последние предложения на Недвижимость@Mail.Ru
