Новости › Экономика › Почем квадратный метр

29 июля 2011 г. (18:19)

Планы по расширению столичных границ скромно способствовали росту цен на квартиры в Московском регионе в июле: «квадраты» поднялись в цене на 1,2-1,4%. Но в перспективе, по мнению ряда экспертов, рост цен на присоединяемых к столице новых территориях может составить до 30%

Москва. 29 июля. FINMARKET.RU - Прирост стоимости жилья в столице за июль оказался минимальным, причем большая его часть пришлась на дорогие квартиры, что не является признаком разгона рынка, а скорее наоборот - стабилизации. И даже амбициозные планы по масштабному расширению Москвы пока не смогли вызвать заметного ценового ралли, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).

По ИРН, индекс стоимости жилья в Москве прибавил за июль 1,3%, поднявшись с отметки $4986 за квадратный метр до $5051. Причем прирост индекса стоимости «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир) составил 2,3%, а «недорогого» жилья (20% самых дешевых квартир) только 1,1%.

Иначе смотрят на июльские итоги в агентстве недвижимости «Азбука жилья», специалисты которого оценивают роcт цен на жилье в Москве на уровне 1,4% и считают его рекордным с начала года. Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Москве по итогам июля возросла, по данным агентства, до 170,3 тыс. руб. В Подмосковье ценовой прирост относительно июня составил 1,2% (до 75 тыс. руб./кв. м). При этом за год рост средней цены предложения на вторичном рынке составило 6,1% в Москве и 3,8% в Московской области.

«В Москве столь значительный рост уровня средней цены отмечен впервые с августа 2010 года. Тогда был зафиксирован прирост 2,1% за месяц. После этого в течение 12 месяцев 0,9%. Аналогично и в Московской области. Столь высокий месячный прирост последний раз был отмечен в сентябре 2010 года - 1,1%» - говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артём Ржавский, цитируемый в сообщении.

В агентстве также отмечают существенный рост количество обращений по вопросу приобретения жилья на фоне новостей о планах по расширению границ города - в Москве - на 30%, в Московской области - на 13% относительно июня. Однако рост числа обращений не привел к столь же бурному росту сделок на рынке. Число продаж в июле осталось на прежнем уровне, а в некоторых сегментах произошло сокращение этого показателя - сказывается сезон отпусков.

Еще одна сезонная тенденция, отмеченная в компании, - снижение объемов предложения на рынке. Объем предложения вторичного жилья в Москве в июле этого года снизился на 9,4% относительно июня до 53 тыс. квартир. При этом по сравнению с июлем прошлого года предложения в Москве стало меньше на 9,7%. На рынке вторичного жилья Московской области в июле 2011 года предлагалось всего 39,7 тыс. квартир, что на 13,5% ниже уровня предыдущего месяца, но практически соответствует уровню июля 2010 года (+0,6%).

Таким образом, последние новости о планируемых изменениях границ Москвы на фоне сокращения объемов предложения и увеличения уровня потенциального спроса привели к существенному росту цен на вторичном рынке Москвы и Московской области в июле 2011 года, подводят итог июля в компании «Азбука Жилья».

Но что же ожидает рынок жилья «новой» Москвы в перспективе? Одни эксперты, опрошенные порталом недвижимости «Метринфо», констатируют, что рост цен в недалеком будущем может составить 10-30%, другие говорят о плавном росте цен с периодическими всплесками, но в целом, цены, скорее всего, будут расти и постепенно приближаться к московскому уровню.