Новости › Экономика › Задача СГУПа - научиться зарабатывать коммерческие деньги на недвижимости

21 июля 2011 г. (10:50)

Еще год назад снять у Москвы помещение под бизнес было практически нереально, хотя торги по аренде столичной недвижимости шли регулярно. На продаже прав аренды или субаренде городских помещений зарабатывали так называемые «постоянные участники аукционов». Новый руководитель Специального государственного унитарного предприятия (СГУПа) Тимур Зельдич пообещал защитить рынок от этой категории участников торгов. И это далеко не единственное преобразование, ожидающее СГУП в ближайшем будущем.

Еще год назад для предпринимателя из малого бизнеса практически нереальным было снять у Москвы помещение под свой бизнес, хотя Специальное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города регулярно проводило торги по сдаче в аренду столичной недвижимости. Основная причина - так называемые постоянные участники аукционов, зарабатывающие на продаже прав аренды или субаренде городских помещений.


Новый руководитель СГУПа Тимур Зельдич в беседе в «РИА Новости - Недвижимость» пообещал, что предприятие предпримет все усилия, чтобы защитить рынок от этой категории участников торгов. И это далеко не самое большое преобразование, которое планирует глава СГУПа для своего предприятия.


По словам Зельдича, в самом ближайшем будущем СГУП расширит спектр своих коммерческих услуг, чтобы, став реальным конкурентом «большой пятерке крупнейших брокеров на рынке коммерческой недвижимости города, минимизировать затраты департамента имущества Москвы


- Тимур Эдуардович, какие задачи перед вами стоят как перед новым руководителем СГУПа?


- У СГУПа есть кратко- и среднесрочные задачи. В числе первых - восстановить прежний ритм торгов. В свое время СГУП расторговывал от 2 до 4 тысяч лотов в год, а за те два месяца, которые я возглавляю СГУП, по разным объективным обстоятельствам прошли единицы. Конечно, это связано с организационными изменениями, но исторически вся Москва привыкла к тому, что СГУП проводит торги регулярно.


- К какому сроку может быть восстановлен ритм торгов?


- В понедельник, 11 июля, был проведен электронный аукцион по подбору организаций, который будут заниматься организацией аукционов для ДИГМа - по сдаче в аренду столичных помещений, по реализации недвижимости и по продаже городских пакетов акций.


По результатам аукциона, СГУП выиграл два крупнейших лота из шести - один на право организации торгов по приватизации недвижимости и долей города, один на право организации торгов по аренде.


Мы ожидаем, что в ближайшее время в рамках заключаемого госконтракта к нам начнут поступать объекты для организации торгов. Вместе с тем, СГУП по заданию Департамента имущества возобновил торги еще в июле - после долгого перерыва выставлено 70 лотов по аренде и два лота по приватизации долей города в двух предприятиях, ведется заявочная кампания, первые торги из серии "летних" торгов состоятся уже 21 июля.


Среди этих 70 объектов - самые разные помещения по всей Москве, в основном небольшие по площади. Примерно половина из них предназначена для целей малого предпринимательства. Пользуясь случаем, приглашаю всех предпринимателей на торги. Вся полная информация всегда содержится и впредь будет содержаться на нашем сайте. На август намечено еще семь аукционов, но не исключаю, что их количество увеличится. Судя по количеству и качеству вопросов, которые задают нам на наших бесплатных обучающих семинарах, несмотря на летний "отпускной" период, аукционы должны оказаться весьма активными.


- Можете ли теперь больше рассказать о планах СГУПа по дальнейшим торгам: как часто будут проводиться торги и какую сумму вы хотите заработать по итогам года?


- Мы ожидаем, что СГУП будет активно расторговывать объекты в оставшейся части года. Хотя мы всегда работаем по заданию Департамента имущества города Москвы и только департамент определяет количество объектов, направляемых на торги, речь пойдет о сотнях объектов до конца года. В таком случае, на торги будут выходить десятки объектов каждую неделю - такой темп выдержать будет непросто, впрочем, СГУП решит эту задачу. От этого вида деятельности на основании заключаемого госконтракта СГУП рассчитывает получить в районе 45 миллионов рублей.


- Что вы можете рассказать о своих среднесрочных задачах?


- Прежде всего, это реорганизация деятельности СГУПа, причем даже не с точки зрения юридической формы, а с точки зрения позиционирования на рынке.


Во-первых, моя задача - обеспечить реальную прозрачность всех процедур, это будет отдельным направлением нашей деятельности.


Пока для множества коммерсантов, особенно для малых предпринимателей, СГУП ассоциируется с некой непрозрачной структурой, которая создана для того, чтобы московские объекты продавались или передавались в аренду каким-то якобы заранее определенным структурам. С таким мнением я постоянно сталкиваюсь, в том числе на тех бесплатных семинарах, которые мы проводим. Это, видимо, настолько устоявшееся мнение, что мне, как руководителю, даже незнакомые мне люди говорят об этом прямо в лицо. Они говорят: "Мы не верим, что вся информация, размещенная у вас, является полной, и вы не отсекаете сознательно кого-то ради кого-то, и что вы на самом деле готовы общаться с любым участником рынка". Эту тенденцию надо переломить, показать и доказать, что мы работаем в интересах всех участников рынка.


А доказать это можно единственным способом - организацией настоящей массовости участников торгов, обеспечением настоящей доступности к участию в аукционах. При этом речь не идет о снятии части требований действующего законодательства - как государственное предприятие мы всегда будем четко действовать в соответствии с законом. В настоящее время совместно с Департаментом имущества мы организовываем широкую информационную кампанию по этому поводу, и я надеюсь, что город увидит первые результаты этой кампании уже к осени.


Вторая задача - превратить СГУП в самостоятельное зарабатывающее предприятие и, одновременно с этим, снять с Департамента имущества определенную бюджетную нагрузку. Сейчас Департамент имущества финансирует все мероприятия, связанные с приватизацией, это отдельная бюджетная строка. Моя задача - как можно меньше брать бюджетных денег с департамента.


- Разве за организацию торгов СГУП не получает деньги от города?


- По закону организация всех мероприятий по приватизации проводится за счет бюджета. Покупатель не платит ни за что, кроме как за сам объект приватизации. Таким образом, СГУП не может брать деньги с предпринимателей ни в качестве комиссии, ни в качестве так называемой обязательной подготовки пакета документов» и т.п. Одна из наших задач - научиться зарабатывать коммерческие деньги на рынке недвижимости, не связанном с приватизацией.


- Раньше СГУП этим не занимался?


- Практически нет. По итогам 2010 года, только 7% доходов СГУПа были доходами от коммерческой деятельности, не связанной с приватизацией. Полагаю, за 2011-2012 год реально достичь увеличения этой доли до 30% и в дальнейшем - до 50%.


- Как вы планируете зарабатывать деньги?


- Во-первых, мы можем предложить свои услуги в качестве организатора торгов по продаже объектов любых собственников, помимо города. Но организация аукциона по продаже объекта недвижимости интересна только тогда, когда заранее понятно, что этот объект кому интересен большому кругу потенциальных покупателей, и, следовательно, путем организации аукционной процедуры можно продать этот объект более эффективно для продавца - заказчика аукционной процедуры.


В случае, если объект низколиквиден или впоследствии может быть использован только одним или двумя собственниками, организация аукциона бессмысленна. Тут речь, наверное, должна идти о классической брокерской услуге.


Поэтому заранее сказать, что мы все объекты недвижимости в интересах наших сторонних клиентов будем продавать на аукционах, я не могу. Но в случае, если объект будет действительно интересен или если клиент закажет нам организацию аукционной процедуры, мы, конечно, ее проведем и проведем лучше, чем кто-либо на московском рынке.