Новости › Экономика › Белый дом "загонят" за дорого

13 июля 2011 г. (21:33)

Первыми Москву покинут обитатели Белого дома. Это обсуждается экспертами по недвижимости - как состоявшийся факт. Однако, пока не уточнены границы территории. Для этого должен быть проведен всенародный референдум.

В сфере идей - все вполне гладко, на деле до того, как столица вырастет в два с половиной раза - ей предстоит убедить своих соседей в том, что идея превратить подмосковных жителей в столичных - сама по себе хороша. Что будет с коренными жителями Московии и будущими «понаехавшими» из столицы? Готова ли область их принять? Что станет с покинутыми министерствами дома? - Людмила Шаулина опросила экспертов в эфире радио «Вести ФМ».

Территорию еще одной Москвы в области обещают обустроить для жизни за 20 лет. Министерства и ведомства, начиная с Правительства страны, переедут на новые просторы в течение ближайшей пятилетки. Нью-Москва расположится на 144 тысячах гектар, между Киевским и Варшавским шоссе до Московского железнодорожного кольца. Столицей частично станут Ленинский, Подольский и Нарофоминский районы с населением около 200 тысяч человек и застрявший между ними Троицк с его 40 тысячами жителей. Подольск, Климовск, Щербинку и Апрелевку перемены не коснутся. Но это - приблизительно. Точную границу нарисуют местные жители, рассказывает Олег Бочаров председатель комиссии МГД по землепользованию Москвы:

Как будет проведена линия - это вопрос референдумов двух субъектов Российской федерации. Подольск осуществляет функции районного центра. Если не весь район передается, то линия разделения внутри этого района - предмет референдума.

Проекта застройки Виктор Сиднев, глава оказавшегося в эпицентре событий Троицка, не видел. Знает только, что на все этой территории предлагается построить около 60 миллионов жилья, примерно на 2 миллиона человек:

А два миллиона - это пятьдесят Троицков. Конечно, у тех, кто там живет сегодня, возникает вопрос, насколько при настолько масштабном строительстве удастся сохранить ту уникальную экологическую обстановку, характерную для этого региона, и не приведет ли это к появлению характерных для окраин Москвы каменных джунглей.

Настоящая курортная зона: 5 санаториев - хороший показатель. Леса и реки, чистейший воздух. Ни тебе заводов, ни фабрик, нет даже железной дороги. Калужское шоссе было одним из трех самых дорогих направлений у риэлторов. Если развернется строительство города, сельским жителей потеснят, но сделают это деликатно, заверил Александр Семенников председатель комиссии МГД по законодательству:

Будут возникать определенные конфликты интересов. Например предполагается строительство дороги, а на этой территории находится чей-то участок. Ситуация описана в законодательстве, ссылки за Можай не может быть в принципе.

Сначала попросят. Предложат выкупить землю по коммерческой стоимости. Если договориться не удастся - придется оформить сделку через суд все по той же коммерческой стоимости. А она - зависит от будущей застройки. Участок на окраине без газа и электричества мгновенно станет золотым, подсказывает Генеральный директор Группы «Земер» Илья Терентьев:

Риск в том, что рядом, по соседству, если ты покупал дом за миллион долларов в каком-то укромном местечке, например рядом с Крекшино, рядом может быть построен какой-то высотный район. И стоимость этих домов, естественно, будет уменьшаться. Мне кажется, что большая часть существующих поселков, особенно поселков, находящихся на землях населенных пунктов, не будет затронуто.

Коттеджно-поселковых жителей перспектива стать столичными - не радует. В администрации одного из многочисленных элитных поселков с говорящим названием «Идиллия» настроены решительно:

Не забывайте, что у нас никто не отменял конституцию, у нас есть закон о собственности. А просто из-за того, чтобы поставить госучреждение в каком-то месте - у серьезных банков есть земли, которые не освоены, находятся вообще еще в сельхозке, вот пусть у них и забирают. Я думаю, что если и будут забирать, то там есть много садовых товариществ. У нас-то территория, Господи, 23 гектара.

Никакая земля не станет лишней, если все пойдет по задуманному плану, уверена доцент Российской экономической школы Татьяна Михайлова:

Предлагается потратить 40 миллиардов долларов на переселение чиновников. А чиновников - 40 тысяч. У каждого из них - семья. И город не может состоять из одних чиновников, город должен функционировать, Соответственно должны быть люди, которые работают в сфере услуг, образовании, медицине, 40 тысячами не обойдется.

Зато в Москве на 40 тысяч чиновников станет меньше. 17 министерств покинут свои насиженные 200 тысяч квадратных метров в пределах садового кольца. Одним из крупнейших владельцев недвижимости является Министерство иностранных дел, правда там о переезде еще не знают:

Не имеется информации о переезде ведомства в какие-то новые здания. В настоящее время около 3 тысяч сотрудников размещается на площади в различных помещениях общей площадью около 120 тысяч квадратных метров.

Минтранс - поскромнее:

В штате центрального аппарата Минтранса России работает 568 сотрудников. Общая площадь, которую занимает Минтранс России ровняется 17 757 кв. метрам.

Минэкономразвития может похвастать отличной географией:

В распоряжении Минэкономразвития имеется три здания: на Первой Тверской-Ямской улице, на Овчинниковской набережной и в Трубниковском переулке.

В Министерстве природы России к переезду на природу морально готовы:

Площадь здания, занимаемая Минприроды России составляет 16 303 кв.метра. Штат - порядка 460 человек. Что касается переезда: мы - госслужащие и всегда готовы работать там, где нам скажут.

Максим Жуликов представитель Компании Penny Lane Realty ожидает серьезных изменений рынка коммерческой недвижимости. Сейчас строительство в центре запрещено. К радости покупателей, здания министерств пополнят офисный и гостиничный фонд:

Если брать те здания, которые требуют глобального переустройства, уверен, что цена не опустится ниже 5 тыс. долл. за кв.метр. В случае с Белым домом цена могла бы плясать около 7-8 тыс. долларов за квадратный метр. Знаковые здания, как Белый дом, как МИД, на эти здания будет по-любому спрос.

Максимально дорого может быть оценено, в частности, здание Минфина на Ильинке - до 67,5 миллионов долларов за весь объект. Остальные доберут - за имя. Но продать быстро здания министерств - не удастся, предупреждают эксперты. Сейчас на рынок выбрасывается большое количество федеральной недвижимости.