Новости › Экономика › Московская недвижимость: цены рванут вслед за новыми границами города

6 июля 2011 г. (18:15)

В результате обмена территориями между Москвой и Подмосковьем цены на недвижимость на участках, включенных в состав столицы, вырастут на 10-15%. Такой прогноз озвучили Вестям.Ru эксперты. Хотя и не исключили, что далее рост цен может затормозиться, благодаря активизации строительства жилья.

Территориально-ценовой обмен

Соглашение об изменении границ между Москвой и Подмосковьем Мосгордума и Мособлдума запланировали рассмотреть в среду и четверг. В соответствии с этим документом, в территорию столицы будут включены 723,4 га прежних подмосковных земель, а области передадут 328,4 «московских» гектара.

При этом, цены на недвижимость на участках, вошедших в столичную черту, автоматически вырастут на 10-15%, в том числе из-за сохраняющейся значимости такого обстоятельства, как московская прописка, заявил Вестям.Ru главный аналитик Российской гильдии риэлторов, профессор Российской экономической академии имени Г. В. Плеханова Геннадий Стерник. Хотя и не исключил, что в перспективе, благодаря активизации строительства недвижимости, обещанной в связи с территориальным переделом, уровень предложения на рынке вырастет. А значит, постепенно будет сокращаться и дефицит жилья, что может привести к торможению роста цен на него в будущем, предположил Стерник.

По оценке гендиректора аналитической компании «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, затеянный территориальный обмен грозит аукнуться лишь локальным повышением цен на недвижимость, скажем, на участках, прилегающих к вынесенному из столицы деловому центру. И в дальнейшем, по мере общего развития территорий и их инфраструктуры (с активным участием в нем также Москвы), подмосковные цены будут понемногу подтягиваться до столичного уровня, подчеркнул Репченко.

Тогда как на сегодня, сообщил он Вестям.Ru, столичное жилье подорожало на 10,1% по итогам первого полугодия 2011-го и на 1,8% - на 11 июня (по сравнению с 11 мая), в долларовом выражении. Но поскольку одновременно дешевел и доллар, можно констатировать, что, в целом, цены на столичном рынке недвижимости оставались стабильными. При этом во многих других российских регионах жилье продолжало дешеветь. За январь-май объемы его строительства в стране снизились на 7,1%, в сопоставлении с аналогичным прошлогодним периодом.

Недвижимость может последовать за нефтью

Такая картина, впрочем, созвучна общемировому тренду на рынке недвижимости, который продолжает переживать рецессию, за исключением стран Азиатского региона. И, очевидно, в летние месяцы рынок будет оставаться на перепутье. А осенью, возможно, прояснится, в каком направлении ситуация будет развиваться дальше и куда - вверх или вниз - пойдут цены на жилье. Причем, в первую очередь, это будет определяться глобальными макроэкономическими факторами. В частности, многое будет зависеть от того, сколько долларов решат отпечатать в США и какими окажутся мировые цены на нефть. Не исключено, например, что при общем росте инфляции, вслед за вдвое подорожавшими ценами на нефть и зерно, начнут повышаться и цены на недвижимость. Хотя пока сохраняется и вероятность последующего ее удешевления, подтвердил гендиректор компании «Индикаторы рынка недвижимости».

По последним данным Российской гильдии риэлторов, за июнь цены на недвижимость в Москве, в среднем, выросли на 0,8%, до 170 293 рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге они остались неизменными (85 982 рубля), а в Московской области снизились на 0,5% (70 289). При этом более всего жилье подорожало в Ростове-на-Дону - на 2,0% (54 253) и подешевело в Калуге - на 1,6% (53 375).

По определению Геннадия Стерника, подобная ценовая динамика также обусловлена наблюдавшимся в первые месяцы года снижением доходов российского населения. Но во втором полугодии они неизбежно пойдут вверх. И к концу года цены на столичную недвижимость могут увеличиться на 15% - при относительно стабильном ценовом раскладе, в целом, по стране. Рост на отечественном рынке недвижимости может начаться в следующем году. Правда, его темпы будут оставаться достаточно низкими. Так, в Москве цены могут повыситься на 10-15%, а, допустим, в Перми - на 5-6%, уточнил эксперт.

Агломерация на выбор

Не видят предпосылок для существенных изменений ценовых графиков в текущем году и в корпорации «ИНКОМ». По прогнозам ее аналитиков, в оставшиеся месяцы цены на московские квартиры будут колебаться в пределах 1-1,5%. При том, что на вторичном рынке они давно остаются стабильными. За июнь, по информации аналитического центра «ИНКОМ», средние рублевые цены на квартиры в столице снизились на 0,5% и составили 196 500 рублей за квадратный метр. В сегменте качественного недорогого жилья они выросли за минувший месяц на 0,7%, до 157 900 рублей за «квадрат». А в Подмосковье цена покупки вторичного жилья, в среднем, уменьшилась на 1,5%, до 72 200 рублей.

Что же до новых территориальных инициатив, то, по словам президента корпорации «ИНКОМ» Сергея Козловского, он также не видит причин и для резкого изменения цен, в связи с намеченным развитием столичного федерального округа.

«По сути, этот процесс начался уже несколько лет назад. Посмотрите, насколько активно продвигаются новостройки в городах-спутниках и ведется малоэтажное строительство вокруг столицы. Развитие московской агломерации происходит по образцу большинства крупных мировых центров - это естественный и необратимый процесс. В перспективе же заявленное развитие Москвы не только ввысь, но и вширь, позволит также расширить возможности выбора подходящего и доступного жилья на любой вкус», - пояснил Вестям.Ru Козловский.