Новости › Экономика › Побег в съемный домик у моря: доступнее, чем кажется, но не без риска

31 мая 2011 г. (14:35)

Аномальная жара и лесные пожары могут снова подпортить москвичам лето, и тогда единственным разумным вариантом будет только побег из города - например, в собственный домик у моря, аренда которого может быть доступнее, чем кажется на первый взгляд.

Прошлое лето стало для москвичей настоящим испытанием. Сорокаградусная жара, смог от горящих лесов и торфяников, прилипающие к асфальту ботинки - всем этим жителям столицы пришлось «насладиться» сполна. Между тем, на календаре уже конец мая и пора бы уже задуматься, как провести следующие три месяца в более комфортных условиях и не ставить экстремальные опыты над собственным организмом. Если вы не стеснены в средствах, лучшим способом сбежать из Москвы, которую вот-вот снова затянет смог или расплавит жаркое солнце, станет аренда домика у моря. Редакция «РИА Новости – Недвижимость» предлагает вам рассмотреть несколько вариантов подобного отдыха – от самых доступных до самых дорогих.

Позади планеты всей

К сожалению, серьезно россиян как потенциальных арендаторов курортной недвижимости у моря за границей, как правило, не рассматривают: достоверно известно, что наши соотечественники реже, чем граждане других государств, снимают жилье за границей для отдыха. По мнению экспертов, подобный расклад сил обуславливается спецификой российского авиатранспорта, не предполагающего в своей структуре большого количества компаний-дискаунтеров, предлагающих своим клиентам в одиночку добраться на другой конец света по ценам ниже, чем те, которыми пользуется организованная группа туристов, перемещаемая чартерным рейсом.

«Так что россиянам выгоднее летать за рубеж организованными группами и чартерными рейсами, что неминуемо предполагает участие в процессе отдыха туристического оператора, опирающегося в своей деятельности на гостиницы, пансионаты и так далее», - указывает президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Однако, отвечает директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс, среди россиян все-таки существует очень узкая прослойка граждан, которые арендуют жилье для отдыха за рубежом. Условно ее можно разделить на две категории, поясняет он. Первая группа - это обеспеченные люди, готовые платить за арендуемую курортную недвижимость от 5 тысяч евро в неделю.

«Обычно они арендуют жилье через российские риелторские компании, которые накручивают еще 50% от суммы аренды. Но при этом к этим агентам можно прийти, у них есть офис в Москве, и, самое главное, можно говорить по-русски», - поясняет Индриксонс.

Вторую группу российских арендаторов «домиков у моря» эксперт характеризует как продвинутых пользователей интернета.

По его описанию, обычно это очень молодые люди, свободно говорящие по-английски и не боящиеся использовать для расчетов банковскую карту.

Риски заочного выбора

Впрочем, если вы решились на «заочный» наем места для отдыха, стоит приготовиться к разочарованиям: фактическое состояние жилья, арендующегося дистанционно, без личного осмотра арендатором, может сильно отличаться от декларируемого, предупреждает Зингель.

Будьте готовы и к тому, что вам предстоит не только оперировать с электронными платежными системами для оплаты аренды, но самому организовывать трансферы, обеды, ужины, экскурсии и так далее, добавляет Индриксонс.

При этом, найме элитных объектов недвижимости может потребоваться открытие банковского счета за рубежом и внесение на него аванса в размере до 50% от стоимости аренды, причем, указывает генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, при подобном переводе денег не подписываются никакие документы, а значит, возможны случаи мошенничества.

Кстати, о профилактике мошенничества: хотите себя обезопасить - заключайте договор аренды с помощью юриста и не брезгуйте личным присутствием на месте заключения сделки.

«Обязательно заключайте договор найма, а перед заселением проверьте бытовую технику и прочие предметы интерьера на соответствие контракту. Обратите внимание, включены ли в стоимость аренды коммунальные платежи. Часто они не заложены в арендную ставку, и за них надо платить отдельно», - подчеркивает Дзагуров.

В случае же, если вы решили не пользоваться услугами посредников, советует Индриксонс, обращайтесь к уже «проверенным» интернет-ресурсам - например, хорошо зарекомендовал себя сайт Holiday-Rentals.

«Это проект со стажем и хорошей репутацией, поэтому проблем при бронировании не бывает. К тому же на этом сайте можно изучить комментарии тех, кто уже воспользовался его услугами. Чтобы забронировать жилье через интернет нужно лишь кредитная карточка и предоплата в размере 10%», - рассказывает он.

Куда податься

По словам Зингеля, традиционно у россиян среднего достатка наибольшим спросом в курортных зонах пользуются малогабаритные квартиры в жилых домах малой и средней этажности, в то время как частные дома и виллы снимает меньшая доля российских туристов. Обуславливается это тем, что аренда данного жилья обходится значительно дороже, чем квартир.

Как правило, продолжает он, россияне активнее всего арендуют жилье в тех странах, куда чаще всего ездят отдыхать в качестве туристов. Исключение составляют две страны-лидера по туристическому потоку россиян - Египет и Турция, где россияне все-таки предпочитают проживать в отелях по системе «все включено», нежели чем заниматься самостоятельной арендой. Как следствие, лидерами по количеству арендуемой жилой недвижимости у моря являются Испания, Кипр, Украина, Турция, Италия, Франция, Черногория, Греция и Таиланд.

Дзагуров также обращает внимание на Россию, где, по его словам, популярностью пользуется черноморское побережье Краснодарского края. Здесь находятся и бальнеологические курорты, и горнолыжные комплексы Красной Поляны, и пляжи самого Большого Сочи, Геленджика, Анапы и других городов.

Самые доступные

Из недорогих вариантов аренды риелторы предлагают Испанию, Болгарию и Черногорию.

Например, по словам Индриксонса, на северных курортах Испании (Коста-Брава и Коста-дель-Соль) в двух-трех километрах от моря двухкомнатную квартиру можно снять за 350 евро в неделю, а на юге - в той же Малаге - ставка найма аналогичной квартиры составит 100 евро за неделю. Иными словами, аренда «двушки» на севере Испании будет стоить любому желающему 1,4 тысячи евро в месяц - ровно столько, сколько стоит аренда трехкомнатной квартиры эконом-класса в Москве. В свою очередь аренда квартиры на юге обойдется всего в 400 евро в месяц, что лишь немногим дороже средней аренды комнаты в Москве (325 евро в месяц) и уж куда дешевле, чем аренда однокомнатной квартиры эконом-класса в столице (660 евро в месяц).

Следующие варианты, которые предлагает Зингель, могли бы быть интересны группе людей. За 300 евро в неделю (1,2 тысячи евро в месяц) сдается в аренду вилла в Айя Напе на Кипре площадью 130 квадратных метров с бассейном, парковкой и спутниковым ТВ. До моря - 300 метров. Вилла рассчитана на семерых человек, так что выходит по 45 евро в неделю на человека (или 180 евро в месяц на человека), что, в общем, не такое дорогое удовольствие.

Также в предложении имеется вилла в Болгарии рядом с Балчиком с бассейнами для взрослых и для детей, полной меблировкой и интернетом, семью спальнями и двумя кухнями за 570 евро в неделю (2,28 тысячи евро в месяц). До пляжа - два километра, но зато тут можно жить большой компанией - вилла рассчитана на 14 человек, так что в пересмотре на одного человека получается всего по 40 евро в неделю (или 160 евро в месяц на человека).