У российских инвесторов, вложившихся в болгарскую недвижимость, в надежде на ее быстрый рост, остается все меньше оптимизма. Цены на жилье в традиционно дружественной нам стране продолжают свое падение и достигнут своего дня в конце 2010 года. Спрос на местную недвижимость в Европе минимален. О каких-то прибылях от инвестиций можно будет говорить только через 8-10 лет. Правда, болгарские риэлторы советуют использовать кризисный момент для покупки жилья под дачу.
В I квартале 2010 года цены на недвижимость в Болгарии продолжили свое падение, а внешний и внутренний спрос на жилье остался низким, как и спрос на кредиты. Согласно аналитическому отчету компании IntermarkSavills, несмотря на повышение цен в некоторых областях, включая столицу страны Софию, цены на болгарскую недвижимость достигнут нижнего предела в течение года.
София против курортов По словам Игоря Индриксонса, директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, несмотря на резкое снижение во многих областях, в трех провинциях впервые после падения цены выросли. В Софийской области к I кварталу 2010 г произошло заметное восстановление- рост составил 7,46% за год. В Видине и Хасково был зафиксирован скромный рост- на 1,61% и 0,37%, соответственно. Эти показатели усиливают надежды на то, что рыночные условия будут улучшаться.
Также падение цен было отмечено в 25 из 28 областей в течение 2010 года. Оно были зафиксировано и в тех регионах, которые продемонстрировали бурный рост в годы бума. В Софии цены на жилье вернулись на уровень 2007 года. В I квартале 2010 года квадратный метр стоил 1558 болгарских левов (592 евро)- на 21,30% ниже цены в I квартале 2009 года и на 37% ниже пикового уровня в III квартале 2008 года.
Самое серьезное падение имело место в северо-западной Врачанской области, где цены на жилье в I квартале 2010 г. упали на 28,24% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. В восьми областях были зафиксированы падения более чем на 20%: в Перникской (26,77%), Бургасской (25,74), Плевенской (23,77%), Ловечской (22,12%), Софийской (21,82%), Разградской (21,36%), Смолянской (21,30%) и Силистренской (20,19%).
Британец русскому не товарищ Рухнул и объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в недвижимость Болгарии: в I квартале 2010 года он составил лишь 61 млн. евро, тогда как еще год назад он составлял 182 млн евро. Если сравнивать с пиком в III квартале 2007 года (853, 6 млн. евро), то это было сокрушительное падение.
Главными иностранными покупателями недвижимости на берегах Черного моря и Дуная исторически были британцы и россияне, подмечают в IntermarkSavills. Однако в I квартале 2010 года был зафиксирован отток британских инвестиций в размере 30 млн. евро- для сравнения в I квартале 2009 года приток составил 129,8 млн евро. Однако россияне все еще продолжают покупать дома и квартиры в этой стране, хотя уже и меньше почти в полтора раза. Так, если в I квартале 2009 года объем наших инвестиций составлял 73,7 млн евро, то в I квартале 2010 г. он упал до 43,6 млн. евро. Таким образом, наши граждане оказались крупнейшими инвесторами в болгарский рынок недвижимости.
Наталья Завалишина уточняет, что площадь такой студии может составлять около 30-35 кв. м, а располагаться она может на удалении 250-300 метров от моря. «Двухкомнатная квартира с одной спальней будет однозначно находиться еще дальше от моря, так что инвестировать в такое жилье мы не рекомендуем: стоит увеличить бюджет»,- говорит Завалишина.
«В настоящий момент в Болгарии сложился рынок покупателя, который имеет возможность выбирать и торговаться. В отличие от ситуации два года назад, когда люди в ажиотаже скупали проекты, иногда по картинке, даже не считая нужным делать инспекционную поездку или не читая договор»,- говорит начальник отдела зарубежной недвижимости консалтинговой компании «Knight Frank» Елена Юргенева. Она констатирует, что сейчас клиенты стали более осторожными, не бросаются на все, что продается дешево, и проверяют объект очень тщательно, даже если бюджет покупки небольшой.
Смотреть последние предложения на Недвижимость@Mail.Ru
