Новости › Экономика › Земля, нефть и коровы

24 января 2011 г. (06:13)

Основатели «Вимм-билль-данна» (ВБД) продают компанию PepsiCo. С чем они останутся и куда могут вложить полученные $2,4 млрд?

Две трети денег, вырученных от сделки с PepsiCo, достанется крупнейшим совладельцам ВБД - Гавриилу Юшваеву ($1,139 млрд) и Давиду Якобашвили ($609,66 млн). Якобашвили говорит, что еще не думал, куда вложит деньги: «Когда завершится сделка, тогда и будем решать». Приоритетными он называет три направления: девелопмент в Москве, торфопереработку и «Башнефть». Юшваев говорить с «Ведомостями» отказался.

«Якобашвили и Юшваев получат от продажи ВБД столько, что им хватит вложить понемногу во все», - считает директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко. Партнеров связывает не только ВБД - Якобашвили женат на племяннице Юшваева, бизнесмены владеют десятками различных объектов: от земель на Рублевском шоссе в Подмосковье до угольных шахт в Кемеровской области. Эти проекты, как показало расследование «Ведомостей», могут потребовать очень много денег.

Москва не сразу строилась

С приходом Сергея Собянина на пост мэра Москвы «столичные власти перестанут ставить палки в колеса» и в городе можно будет нормально заняться девелопментом, надеется Якобашвили. У партнеров в Москве много проектов, но все они уже много лет идут ни шатко ни валко.

Еще в 2000 г. принадлежавшая Якобашвили и Юшваеву «Вионет-групп» заключила с Москвой инвестиционный контракт на реконструкцию памятника архитектуры «Дом Салтыкова на Бронной» на Тверском бульваре, где ранее размещалась Центральная городская библиотека им. Некрасова. «Вионет» после реконструкции должна получить в аренду на 49 лет 70% наземной части и 100% подземной части здания, говорится в контракте. В наземной части на 8675 кв. м разместится многофункциональный комплекс, состоящий из гостиницы, офисов, объектов торговли и государственного образовательного учреждения художественно-эстетической направленности для детей-инвалидов, под землей - парковка на 9350 кв. м. Гендиректор Colliers International Максим Гасиев оценивает инвестиции в этот проект в $35-50 млн. «В центре очень сложные подземные работы, поэтому и расходы выше», - объясняет он.

Стоимость строительства еще одного гостинично-делового комплекса на пересечении Богоявленского и Старопанского переулков, всего в 400 м от Красной площади, Якобашвили оценивает в $150-200 млн. В 2002 г. компания «Квартал» выиграла конкурс на строительство делового центра площадью до 37 500 кв. м с гостиницей на 150 номеров. Летом 2009 г. тогдашний мэр Юрий Лужков подписал распоряжение о расторжении контракта с «Кварталом» с формулировкой «из-за невозможности реализации». Якобашвили, который, по его признанию, и владеет «Кварталом», убеждает, что контракт остался в силе. Строить отель будет французская компания Vinci, а управлять - группа Accor, рассказывает он.

Третий отель будет построен Юшваевым. В июне 2009 г. Лужков подписал распоряжение о том, что «РВ-инвест» за свой счет построит на ул. Чаплыгина, вл. 20 (это в районе Чистых прудов), гостиничный комплекс с апартаментами. В «РВ-инвесте» у Юшваева 26,7%, а 53,3% - у гендиректора «РВ-инвеста» и «Вионет-групп» Игоря Поцелуева, говорится в СПАРК.

Почему акционеры ВБД так заинтересовались именно отелями? Якобашвили объясняет, что получить разрешение на строительство жилья или другой коммерческой недвижимости в Москве было очень сложно: «При этом всегда говорилось, что в Москве не хватает гостиниц, и нас вынуждали идти по пути наименьшего сопротивления». Апартаменты - те же квартиры, только прописаться там нельзя, напоминает Гасиев.

В 2005 г. Сергей Пластинин, Якобашвили и Юшваев приобрели 100% ЗАО «4-й московский мельничный комбинат». Расположен он на Шмитовском проезде рядом с «Москва-сити». На территории комбината планируется построить офисно-жилой комплекс на 1 млн кв. м стоимостью около $1 млрд. Покупка обошлась акционерам ВБД в $100 млн, рассказывал «Ведомостям» в 2006 г. Пластинин. Сам он в 2007 г. из проекта вышел, продав свои акции Юшваеву, Якобашвили и Тимофею Клиновскому (данные из отчетности компании).

Но дальше планов партнеры за пять лет не продвинулись. «Из-за противодействия московских властей», - уверяет Якобашвили. Стоимость строительства почти 1 млн кв. м жилья, офисов и ритейла на 10 га до кризиса оценивалась в сумму более $2,5 млрд, рассказывает источник, знакомый с планами Якобашвили по застройке этой территории. Изначально Якобашвили хотел большую часть участка застроить офисами, позже согласился построить то, что разрешат московские власти. Что в итоге будут строить, не известно. Собянин сразу заявил, что в центре больше офисов строить не разрешит, с другой стороны, эта площадка не совсем в центре. «Якобашвили после поездки в Давос хочет встретиться с Собяниным и обсудить проект застройки территории мелькомбината», - рассказывает источник. Бизнесмен ведет переговоры о привлечении в проект иностранного и российского партнеров с опытом реализации таких девелоперских проектов, знает он. По его подсчетам, Якобашвили с партнерами для запуска проекта достаточно будет вложить $200-250 млн собственных средств (остальное - кредиты).

Акционеры ВБД строят в Москве и обычное жилье. В 2005 г. Юшваев, Якобашвили и Клиновский зарегистрировали компанию «Нью лайн билдингс», которая в том же 2005 году стала одним из победителей московского конкурса на право стать соинвестором строительства 17 домов в микрорайоне «Мичуринский». Инвестиционный взнос компании составил $15 млн, или 6,3% от объема финансирования проекта. Этот проект Якобашвили также считает не совсем удачным: «Мы деньги заплатили, но до сих пор ничего не делается».

В погоне за длинной Рублевкой

В Подмосковье у Якобашвили и Юшваева 20 000 га по элитной Рублевке и около Звенигорода. Якобашвили утверждает, что будет разводить на этой земле коров. Их с Юшваевым совместный «Агрокомплекс Горки-2», которому и принадлежит большая часть земли, за девять месяцев прошлого года произвел молока на 79,7 млн руб. (41% выручки компании, говорится в ее отчетности). Эта сумма сопоставима со стоимостью 1 га рублевской земли, но Якобашвили это вовсе не смущает.

Партнерам случалось делать на Рублевке и более неожиданные вещи. В 2009 г. Якобашвили и Юшваев вместе с «Амдекс груп» построили единственный в престижных Горках-2 монолитно-кирпичный девятиэтажный дом. Под проект была создана компания «Жилой комплекс Горки-2». Себестоимость строительства инвесторы оценили в 142 млн руб., а продавались 40 квартир дома по средней цене $2800 за 1 кв. м. Позвонив по объявлениям, «Ведомости» обнаружили, что все квартиры расхватали.

Впрочем, есть основания полагать, что основатели ВБД собираются зарабатывать не только на разведении коров. Как выяснили «Ведомости», около 1200 га переоформлено под индивидуальное жилищное строительство. В 2001-2004 гг. компании Юшваева и Якобашвили получили разрешение перевести из сельхозземель в земли поселений 767 га возле Барвихи, Жуковки, Раздоров, Горок-2, а также возле деревень, расположенных между Одинцовым и Звенигородом. А в прошлом году вышли постановления правительства Московской области, в которых говорится, что за счет присоединения сельхозземель к существующим деревням в категорию «земли населенных пунктов» переходит 411 га земли «Агрокомплекса Горки-2» возле Сальково, Лайково, Лызлово, Борок, Грязи и др. Еще по 164 га есть аналогичные проекты постановлений.