Новости › Экономика › Жилье эконом-класса будет стоить в Волгограде менее 30 тыс. рублей за квадратный метр

24 декабря 2010 г. (12:53)

Об этом в эксклюзивном интервью корреспонденту «Первой газеты» рассказал Андрей Шелковый, исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК).

В рамках программы «Стимул» в Волгоградской области планируют построить свыше 66 тыс. кв. м жилья, из них 22,5 тыс. кв. м - в Волгограде.

- Андрей Николаевич, Волгоградская область включилась в программу «Стимул». В чем ее суть?

- В 2008-2009 году многие объекты строительства были заморожены. Застройщики надеялись на продажу жилья частным лицам, но из-за кризиса спрос на него упал. Все это привело к тому, что девелоперы оказались не в силах вернуть взятые у банков кредиты, а покупатели, купившие квартиры на этапе стройки, остались ни с чем. В результате, доверие к застройщикам было подорвано и у банков, и у населения. Кредиты на строительство получить стало достаточно трудно, да и ставки по ним были слишком высоки. Чтобы поддержать строительную отрасль, вернуть в нее инвесторов и достроить «замороженные» проекты, Агентством по ипотечному жилищному кредитованию была разработана антикризисная мера - программа «Стимул».

Цель программы выражена в самом названии - стимулирование кредитование застройщиков через финансирование банков, участвующих в проектах строительства жилья экономкласса. Агентство заключает соглашение, согласно которому банк, кредитующий строительство, имеет право в течение двух лет воспользоваться займом АИЖК под 8% годовых. Иными словами, банкам была предложена своеобразная «подушка безопасности», сохраняющая при этом за ними право финансировать проекты из собственных средств или любых других источников. Полученные деньги банк может направить как на кредитование застройщиков, так и кредитование физических лиц, приобретающих квартиры в строящихся домах (впоследствии АИЖК выкупает ипотечные кредиты граждан). Причем низкая процентная ставка позволяет доводить деньги до застройщика под 11-12%.

Есть и еще один важный момент - «Стимул» гарантирует банку возврат средств, выданных застройщику. Это происходит благодаря включению в программу гаранта выкупа - юридической организации, которая выкупает у застройщика непроданное жилье, в случае, если он сам по каким-либо причинам не смог или не успел его продать.

- А что программа «Стимул» дает простым волгоградцам?

- Во-первых, кредитование граждан в рамках программы осуществляется по условиям продуктов «Новостройка» и «Малоэтажное жилье», специально созданных АИЖК для первичного рынка жилья и предлагающих одни из самых низких ставок кредитования на рынке ипотеки - 11% после получения права собственности на квартиру. Во-вторых, покупатель уверен, что новостройка, в которой он приобрел квартиру, будет достроена, а его права защищены, даже при условии покупки квартиры на стадии строительства. Обязательным условием участия в программе является реализация квартир в многоэтажных домах в соответствии с №214-ФЗ, защищающим права дольщиков. В-третьих, увеличение темпов строительства, а также ряд дополнительных механизмов, как например, заказ жилья, помогут снизить стоимость квадратного метра и увеличить объем предложения. Сейчас Волгоградская область по данным Росстата по объему ввода жилья за 10 месяцев 2010 года находится на 32-м месте.

Хочу подчеркнуть, что за год в России вводится в эксплуатацию 60 млн. кв. м жилья. А правительством сегодня поставлена задача к 2020 году увеличить объемы больше, чем в два раза - до 142 млн. кв. м. На первый взгляд - это далекая цель, но по сути, те механизмы поддержки строительной отрасли, который мы заложим сейчас, тот стимул, который мы сейчас придадим стройке, и определит то, с чем мы придем к 2020 году.

- А как попасть в программу?

- Это несложно. В каждом регионе работают региональные операторы и партнеры АИЖК, предоставляющие займы и кредиты по стандартам Агентства. Кроме того, по нашим программам работает и ряд банков.

- Что значит термин «жилье экономкласса»? Эконом по качеству или цене?

- Жилье «экономкласса» в общем понимании - это жилье, доступное по стоимости. Оно может быть малогабаритным, но при этом оно должно быть качественным. В квартире может не быть дорогой отделки, но, если вы посмотрите на новые проекты строительства, то увидите, что сейчас в домах экономкласса используются передовые технологии, в т.ч. энергосберегающие, которые позволяют снизить стоимость дальнейшего содержания такого жилья. У нас в программе нет строгих рамок и запретов, что считать экономклассом, а что нет, поэтому приоритетным условием остается цена.

Что касается разумной цены, то ежеквартально Министерство регионального развития рассчитывает средний показатель стоимости квадратного метра для каждого региона. На данный момент средняя цена за квадратный метр по Волгоградской области составляет 36 тыс. руб. В идеале мы хотим прийти к средней цене, установленной Минрегионом - 29,9 тыс. руб./кв. м.

Кстати:

В Государственную Думу внесен законопроект, который может повлиять и на цену жилья, что позволит увеличить объемы возведения домов экономкласса - самого дефицитного и востребованного сегодня. Это законопроект о так называемых обратных аукционах, по которому право аренды земельного участка под строительство жилья получает не тот, кто больше заплатит, а тот, кто назначил самую низкую стоимость продажи квадратного метра готового жилья. Точкой отсчета будет цена квадратного метра в каждом регионе, установленная Минрегионом РФ.

- Андрей Николаевич, не секрет, что многие боятся оформлять ипотечный кредит потому, что в случае временных трудностей могут лишиться жилья...

- Поскольку АИЖК является институтом развития ипотеки в стране, его глобальная задача - создать условия для полноценного и всестороннего развития ипотечного кредитования. В докризисный период - период ипотечного бума - в стране сформировалась инфраструктура рынка: та его часть, которая была связана с оценкой заемщиков, выдачей и обслуживанием кредитов. Но при этом не было сформировано ни механизмов реструктуризации, ни цивилизованного взыскания долга - по сути, в этом не было необходимости. И когда наступил кризис, многим банкам было легче выселить заемщика, чем ждать, когда он восстановит свою платежеспособность и предлагать ему программы помощи.

Поняв это, в АИЖК было создано Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, которое и занимается сегодня программами помощи. Так, например, заемщик, плативший в месяц за ипотеку 12 тыс. рублей при ставке 14% годовых, в период государственной реструктуризации (12 месяцев), платит в среднем 500 рублей. Кроме того, Агентство проводит ряд мероприятий, направленных на повышение финансовой грамотности заемщиков, чтобы они понимали, что им делать и куда обращаться в случае возникших проблем. Сегодня, АИЖК видит своей задачей формирование общих для рынка правил, поскольку мы являемся стратегическим ориентиром.

- Ваш прогноз: как изменятся цены на жилье в 2011 году?

- Думаю, ценовая политика на рынке недвижимости не будет иметь скачкообразных изменений. Скорее всего, она сохранится на прежнем уровне с тенденцией небольшого повышения, которая заметна уже сейчас. По итогам девяти месяцев 2010 года средняя цена на жилье выросла более чем на 6,8% по отношению к IV кварталу 2009 года. Поэтому влияние государства на ценообразование, создание рыночных механизмов формирования цены квадратного метра, которые сейчас разрабатываются, в том числе и в АИЖК, очень актуально.