Новости › Экономика › Снос ларьков возможен только после расторжения договоров на аренду - ФАС

23 ноября 2010 г. (15:50)

Демонтаж объектов мелкорозничной сети Москвы, в том числе киосков и павильонов, возможен только в случае расторжения договора на аренду земли, на которой они расположены, говорится в сообщении управления Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по Москве.

МОСКВА, 23 ноября - РИА Новости. Демонтаж объектов мелкорозничной сети Москвы, в том числе киосков и павильонов, возможен только в случае расторжения договора на аренду земли, на которой они расположены, говорится в сообщении управления Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по Москве.

В настоящее время в Москве проводится работа по оптимизации размещения нестационарных объектов мелкорозничной торговли, в том числе вблизи улично-дорожной сети. Массовая ликвидация и перемещение киосков и ларьков началась в Москве после того, как мэр Сергей Собянин раскритиковал ситуацию с организацией торговли у метро. Демонтажу подлежат объекты мелкорозничной торговли, установленные с нарушениями закона и мешающие проходу людей и передвижению транспорта. Ранее префект САО Москвы Владимир Силкин заявил, что около 70% палаток мелкорозничной торговли в САО имеют истекшие сроки договоров аренды. В свою очередь председатель комиссии Мосгордумы по экономической политике и предпринимательству Игорь Протопопов отметил, что более 80% объектов мелкорозничной торговли в Москве работают с неполным пакетом необходимых для этого документов.

«Временные некапитальные объекты мелкорозничной сети (киоски, павильоны, остановочно-торговые модули) размещаются в Москве на основании постановления столицы "Об утверждении положения о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства", - отмечается в сообщении.

По данным столичного управления ФАС, земельные участки для размещения некапитальных объектов предоставляются в аренду на основании соответствующего правового акта префектуры административного округа Москвы о предоставлении земельного участка в аренду на срок не более пяти лет, после чего столичный департамент земельных ресурсов заключает соответствующий договор аренды.

Как добавили в ФАС, постановлением предусмотрено, что департамент земельных ресурсов при заключении договоров аренды земельных участков должен учитывать в качестве основания досрочного расторжения договора аренды земельного участка неоднократное (два и более раз) нарушение арендатором порядка размещения объектов.

"Учитывая, что основным правоустанавливающим документом для павильона, киоска, остановочно-торгового модуля является договор аренды земельного участка, вывод таких объектов может быть осуществлен только путем расторжения договора аренды", - подчеркивается в сообщении.

Как уточнили в ФАС, в соответствии с ГК РФ договор аренды может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон либо по окончании срока договора, досрочно в судебном порядке по требованию одной из сторон в случае нарушений его условий другой стороной, в том числе по целевому использованию земельного участка.

Договор может быть расторгнут и в том случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора. При отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде земельного участка за три месяца.

"В случае прекращения договора аренды земельного участка либо его расторжения некапитальные объекты подлежат демонтажу (сносу, переносу на другой участок) без ущерба для технического состояния и благоустройства освобождаемого участка за счет средств арендатора земельного участка. Если арендатор не демонтирует самостоятельно объект, префектура административного округа Москвы вправе обратиться в суд с заявлением о демонтаже объекта и освобождении земельного участка", - добавляется в сообщении.

По информации ФАС, нестационарные объекты мелкорозничной сети размещаются на территории города в соответствии с постановлением правительства Москвы без оформления земельно-правовых отношений в соответствии со схемой размещения и на основании разрешения на размещение нестационарного объекта мелкорозничной сети.

"Действие разрешения может быть прекращено до истечения срока, на которое оно выдано, по просьбе юридического лица или индивидуального предпринимателя, либо по решению Межведомственной комиссии по вопросам потребительского рынка префектуры административного округа города Москвы", - уточняется в сообщении.

Основаниями для досрочного прекращения действия разрешения по решению Межведомственной комиссии по вопросам потребительского рынка префектуры административного округа города могут служить, в том числе, обнаружение недостоверных данных в документах, представленных заявителем для участия в конкурсе и (или) получения разрешения, наличие зафиксированных в установленном порядке систематических (два и более раз) нарушений в работе объекта, невыполнение требований к организации работы объектов мелкорозничной сети, невыполнение требований нормативных правовых актов РФ и Москвы, невыполнение условий конкурса на право размещения нестационарных объектов мелкорозничной сети.

"В случае досрочного прекращения действия разрешения территория должна быть освобождена от объекта в двухнедельный срок силами и за счет предпринимателя, на которого выдано разрешение. Если предприниматель не освобождает территорию от объекта, префектура административного округа города Москвы вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением", - говорится в сообщении.

При выводе конкретного объекта лот с адресом размещения данного объекта может быть вынесен на конкурс либо исключен из схемы по решению Межведомственной комиссии по вопросам потребительского рынка префектуры административного округа Москвы.

В управлении ФАС по Москве также добавили, что Межведомственная комиссия по вопросам потребительского рынка при правительстве Москвы и межведомственная комиссия по вопросам потребительского рынка префектуры могут принять решение об изменении действующей схемы, исключающее дальнейшее размещение нестационарного объекта по данному адресу. В этом случае выдается уведомление с предложением другого адреса для размещения объекта на срок действия ранее выданного разрешения.