Новости › Экономика › Жилье в новостройках в августе подорожало

3 сентября 2012 г. (15:05)

В августе 2012 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13305 гривен за кв. м., что меньше показателей июля на 0,48%.

«Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева», - отметили аналитики портала.

С июля 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс - рост на 0,2% до 9752 грн./кв. м; бизнес-класс - рост на 1,04% до 15362 грн./кв. м; премиум-класс - снижение на 0,07% до 21061 грн./кв. м.

В августе к продаже предлагались квартиры 60 операторами в 136 объектах (в июле было 130 объектов), по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Предложение квартир в августе в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 0,1% и на 0,7% соответственно относительно июля 2012 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса - 60%. Новостройки бизнес-класса составляют 25% от общего количества, премиум-класса - 15%. За месяц доля новостроек эконом-класса увеличилась на 1%, а бизнес-класса уменьшилась на 1%.

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 3-х новостройках эконом-класса на 400-800 грн./кв. м и в 1-м объекте премиум-класса на 390 грн./кв. м. Цены были повышены в 4-х новостройках эконом-класса - на 420-480 грн./кв. м Цены увеличились также в 2-х объектах бизнес-класса - на 560-700 грн./кв. м

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева:

Эконом-класс

Проанализировано 82 новостройки (715 квартир, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июлем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла 0,48% до 9752 грн./кв. м (или 1220 долл. США за 1 кв.м):

- однокомнатные квартиры - рост на 1,3% (на 125 грн.) до 9858 грн./кв. м

- двухкомнатные квартиры - рост на 0,16% (на 16 грн.) до 9767 грн./кв. м

- трехкомнатные квартиры - рост на 0,4% (на 35 грн.) до 9440 грн./кв. м

- 4-х и более комнатные квартиры - цены остались стабильными и составили 10292 грн./кв. м

Бизнес-класс

Проанализировано 34 новостройки (349 квартир, площадью от 37 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июлем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,09% и составила 15362 грн./кв. м (или 1922 долл. США за 1 кв. м):

- однокомнатные квартиры - рост на 0,01% (на 1 грн.) до 15309 грн./кв. м

- двухкомнатные квартиры - рост на 0,08% (на 12 грн.) до 15358 грн./кв. м

- трехкомнатные квартиры - рост на 0,1% (на 14 грн.) до 15443 грн./кв. м

- 4-х и более комнатные квартиры - рост на 0,25% (на 38 грн.) до 15299 грн./кв. м

Премиум-класс

Проанализировано 20 новостроек (235 квартиры, площадью от 36 до 275 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июлем 2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 0,07% и составила 21061 грн./кв. м (или 2634 долл. США за 1 кв.м):

Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в сентябре-2012:

- однокомнатные квартиры - не изменились в цене - 21222 грн./кв. м

- двухкомнатные квартиры - не изменились в цене - 21503 грн./кв. м

- трехкомнатные квартиры - снижение на 0,19% (на 39 грн.) до 20648 грн./кв. м

- 4-х и более комнатные квартиры - не изменились в цене - 21044 грн./кв. м